，解决房地产优先权的竞合问题，应当结合各个方面的因素进行利益衡量，而利益衡量的最大标准是促进不动产的效益的最大发挥。随着经济的发展，市场经济制度的不断 页。 [4] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议》，载人大法学会主编《人大法律评论(2001年第2辑)》，中国人民大学出版社2001年第1版，第249页 ...
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年施行的《城市房屋拆迁管理条例》，却明确规定补房不补地。随着房地产价值升高，城乡土地级差效益日益显著，房屋拆迁中补房不补地的做法 大学法学院副院长，教授（哈尔滨 150080）。 【注释】 [①] 本文是黑龙江大学法学院中国土地法律制度研究课题的分项研究成果之一。此课题得到亚洲基金会的资助；在实地调研 ...
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购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看， 2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上 ，并保留当事人不服行政处罚而请求司法救济的途径。 (三)法律态度之评价 小产权房买卖正游走于法律制度的边缘，处于合法与非法的博弈之中。在此过程 ...
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制度是否健全、完善，直接影响着破产法的实施，这些法律制度是破产法实施的重要配套措施，也是我国制定新破产法必须认真研究、妥善解决的难点问题之一。 目前 可依法予以出让。划拨土地使用权在未补交土地使用权出让金时不得转让。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让金应当全部上缴财政，不属于企业法人财产，即便是 ...
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所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定：房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而消灭。 笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从有到用的转变也正是 ...
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法治国家的一项基本民事审判法律制度，是真正意义上的终审，其地位至关重要。本文结合现代民事诉讼的基本原理，通过对我国民事再审制度存在的主要弊端分析，严肃认真 法院裁判的稳定性与权威性得不到应有尊重，学术界称之为再审滥[1]。如湖北穗丰房地产综合开发公司与武汉达富公司公司资金返还一案，历时6年半，经过二次 ...
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，即法律职业者无论在债法还是物权法、继承法或家庭法、甚至整个私法运用的法律制度涵盖进去，从而对整个民法典甚至整个私法起到指导作用。正是因为如此，学者在阐述民法典 行政法规的形式出现的，如土地法是以《土地管理法》的形式出现的，房地产法是以《房地产管理法》的形式出现的；其次，在现行民事立法中包含了许多行政 ...
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问题研究［M］.中国法制出版社.2006:3. [2] 谢哲胜.财产法专题研究(二)［M］.中国人民大学出版社.2004:159. [3] 潘善斌.农地征收法律制度研究［M］.民族出版社.2008:17-21. [4] 陈华彬.土地所有权理论发展之动向［D］.民商法论丛(3):80. [5] 吴育珊 ...
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投资银行、商业银行、社保基金和对冲基金等，而且法律关系极为复杂。其证券化的流程为：次级贷款MBS（房地产抵押借款证券）CDO（抵押担保证券，衍生为两 的风险状况，采取有效的应对措施。 其次，金融创新企业要建立风险控制战略及制度。金融创新发展战略和风险管理政策由董事会制定，高级管理层负责执行。高级管理层 ...
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后的土地出让金间接估价。对于征收城市房屋，应当坚持现行《拆迁条例》中的以房地产市场评估价格确定补偿金额的办法，在将来制定《拆迁法》中予以体现，并 征地决策权向行政部门的过度集中、公众参与和司法保护的不足，都直接导致当前征地制度程序正义的缺失。 相比之下，美国的征地程序有许多值得我们借鉴之处。如前所述， ...
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