要求的严格和需要期限之长。在这种情况下，常常出现购房者在未取得产权登记的情况下因种种原因需要出售房产的情况（为便于区分，以下称这种购房者为 ，开发商和购房者之间构成新的商品房买卖合同关系。据此，购房者可以要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的期限交付房屋、办理产权登记、履行质保维修义务等，如果购房者 ...
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我的一点经验。一、动迁房买卖合同签订过程中需要特别注意的事项按照动迁安置政策，依据被动迁房屋的面积、安置户家庭人员的户口登记人数比较普遍，故其因动迁安置 该共有房产的，可能导致行为无效或承担损害赔偿责任。实践中，普遍存在《动迁房屋买卖合同》仅有部分共有人签字的情况存在，而作为动迁户的代理律师通常会在此 ...
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纠纷案依据：(2012)二中民终字第5830号核心法律问题：当事人通谋虚假意思表示的合同无效案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：高某被上诉人（原审原告）： 。结合到本案，高某、毛某之间存在通谋虚伪表示，旨在办理过户登记手续而签订的房屋买卖合同，虽然双方当事人之间具有意思表示的形式，但不具有履行房屋 ...
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一、被设定抵押权的房屋可以买卖吗？在房屋买卖合同纠纷中，经常能碰到双方交易的房屋是被抵押的房屋，且办理了抵押登记，那么房屋被抵押期间签订的 存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务， ...
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共有人擅自处分共有财产的，认定为无效。本案中，唐某与刘某系夫妻，其共有房屋为夫妻共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能 ；无法办理登记的，可要求损害赔偿。本案中，前后两个房屋买卖合同都有效。只不过，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有，而张某可以 ...
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问题； 3、当然，若当事人双方约定，由于贷款政策的变化导致贷款成数不足，则合同自动解除，互不追究违约责任，等等。对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不违反 ，一般应予以支持其诉请。 （二）关于限购的问题 房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同， ...
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合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。 的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。不管什么原因买房或 ...
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房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明等有关文件资料原件后，应该有理由相信骆裕祥出售房屋的行为是夫妻双方的共同意愿。因为善意第三人只负有形式审查义务，不负有实质 在房屋买卖中不存在任何过错，骆裕祥与马永涛签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。虽然过户登记尚未办理完毕，但是马永涛已经支付了全部房款，并对所 ...
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的被告顶名办理房产证用于公司抵押贷款的事实应依法予以确认。 第三人与被告签订合同的目的实为办理抵押贷款，其双方签订的购房协议与其真实的内心意思表示不一致，双方 和原因行为已不存在，基于该基础和原因而完成的物权登记也应当被否定。 二、第三人与原告签订的房屋买卖合同的效力认定。 第三人与原告签订房屋买卖 ...
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。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束;二是过户登记，即发生物权变动。第三十七条所指的“不得转让” 解决你的房地产证的问题.目前只有等.想了解一下什么是集资房?二手在建集资房转让要签合同了要注意些什么?律师：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府 ...
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