上的交付，即占有改定、指示交付、简易交付。买卖合同的这一法律特征，是它区别于财产租赁合同、借用合同和保管合同的主要标志。（二）买卖合同是双 的资金数额和从业人数；能够自主经营、自负营盈亏，独立承担民事责任；经主管机关核准登记。审查法人的民事行为能力，就是审查法人有无营业执照，有无上述五个依法成立要件 ...
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储备取得。而公益性建设项目用地是否需要通过土地储备方式取得，该《实施细则》未作规定。 笔者认为，从降低公益性建设项目建设成本，推进公益性建设项目建设的角度 所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而无须 ...
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储备取得。而公益性建设项目用地是否需要通过土地储备方式取得，该《实施细则》未作规定。 笔者认为，从降低公益性建设项目建设成本，推进公益性建设项目建设的角度 所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而无须 ...
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协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产 续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条租赁 ...
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和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁 已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 《中国民事审判前沿》2005年 ...
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土地行政管理部门备案，并向社会公开披露。 特别提示：在上海通过协议方式租赁国有土地的，土地使用者应当按照上海市有关规定，办理建设项目计划立项、建设用地 应当与出租人重新签订租赁合同，并重新办理租赁土地使用权登记。 2、收回 国有土地租赁年限届满，承租人虽申请续期但未获批准的，租赁土地使用权由出租人收回 ...
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观点甲说：解除说法院裁定受理债权人对甲公司的破产清算申请后 ， 对于甲乙双方均未履行完毕的《房屋租赁合同》， 甲公司破产管理人享有继续履行或解除合同的 。如果公司减资过程中股东并未实际抽回资金， 则属于形式上的减资，即公司登记的注册资本虽然减少， 但公司责任财产并未发生变化。这种情形下，虽然公司减资 ...
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人，结果导致先买权存续期间的起算，如根据《租赁合同解释》第24条第3项，承租人在出租人通知后的15日内未明确表示购买的，就不能再行使先买权。 是否必然有先买权，还要看有无权利人单方放弃或双方约定排除的抗辩，故不宜把租赁合同登记备案作为承租人先买权存续的单一标志。 {42}王泽鉴：《民法思维》，北京大学 ...
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商事合同，而是一体规定，[7]具体到租赁，《合同法》第十三章租赁合同的规定中，也未明确区分居住租赁和商事租赁。[8]但是，我国《城市房地产管理法》对 中明确要求交付于承租人后,《法国民法典》第1743条要求租赁合同经公正，《日本民法典》第605条要求租赁权经登记，才具有对抗力。考虑到我国民法学说继受 ...
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等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当 将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的， ...
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