《房屋销售认购书》的性质和效力，在涉案11份《房屋销售认购书》中，未有任何以房产做抵押的意思表示。即使确如兴宇公司所述，兴宇公司为向孔宪良借款以 具有出售房屋给孔宪良的真实意思。双方房屋买卖合同依法成立，应当确认有效。其次，关于兴宇公司提出的其于签订《房屋销售认购书》后仍向孔宪良支付借款利息的问题，孔 ...
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〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人， ...
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签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。 另外就是是否是车库，一定要看 ，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后 ...
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主要有以下几种法律关系： （一）买卖合同法律关系 投资者就购买商铺与开发商签订《商铺买卖合同》后，双方即成立买卖合同法律关系。在该法律关系中，开发商的 房产交易行政主管部门制定并强制推行《产权式商业房产买卖合同》和《产权式商业房产委托经营合同》统一规范文本。合同中不应简单概括表述“统一经营”的约定，应 ...
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借款人，被告曹乙为共同还款人，被告住房保障中心为房产回购人。2010年8月31日，原告与被告曹甲、住房保障中心签订了《个人经济适用住房抵押借款合同》， 。[4]须说明的是，涉案回购条款与通常的后让与担保模式又有所不同。通常模式下，借款人不履行债务行为符合不动产买卖合同约定的情形时，须将借款人或第三人的 ...
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不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。例外情形：城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同 向有关部门交纳了相应税款，取得了相应审批，并于1996年取得北京市房地产管理局颁发的房产所有证。此后，马某又于2005年将户口迁入诉争房屋。但陈某认为 ...
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买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果 ，卖方拒不返还，无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，最终双方未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝返还定金。笔者建议类似情况 ...
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财产；如权属证书系在双方结婚后取得，则该房产系夫妻婚后所得，为双方的共同财产。 第二种意见认为：以签订房屋买卖合同并交付首付款时间为区分婚前、婚后 一方婚前个人债务。因此，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上是以 ...
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要求他出示需方单位的授权委托书。这种情形，你不要求他出示授权委托书，就与他签订合同，相信他是需方单位的代理人，就属于没有理由，当然不构成表见代理。 权利人当然不会追认，因此法庭应当依据合同法第51条的规定，认定该房产买卖合同无效。法庭在认定买卖合同无效之后，还应当审查买受人是否构成善意（通常情形买受人 ...
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，一定要有细节性的明确约定。 有些人以为买房就是简单的签订个房屋买卖合同了事，其实不然。在签订房屋买卖过程中一定要对房屋及所有权人等情况有必要的了解， 面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否 ...
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