5年经济适用房的买卖合同问题 -法学论文搜索

商品房买卖纠纷不应适用《消法》

预见不到的情形，会出现双方利益严重失衡，这当然不符合公平原则，不利于维护经济秩序。二、一般消费行为，比如吃一顿饭，理一次发，买一件衣服，特定的情形适用双赔，已经由特别法作出了明确规定。2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人恶意违约，导致买受人不能 ...

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建设用地使用权期限届满后的法律后果

。 [29] 参见何汉全：《土地使用权期满的后续问题研究》，《中国房地产》2004年第11期。 [30] 同前注[5]，房绍坤书，第204页。 [31] 参见。仅就住宅建设用地而言，在购房者与开发者所签订的商品房买卖合同中，房屋占有范围内的建设用地使用权期限是合同的当然内容，自不得以不知道而提出抗辨 ...

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论合同法的情势变更原则

下企图获取不当得利，那么对未能预料的当事人，应给予主张适用情势变更原则的保护。2、如果交易的标的物属于投机性的，例如股票的买卖，相对人虽无过失或者错误，，1993年第3期（4）林诚二：《民法理论与问题研究》，中国政法大学出版社2000年（5）关涛：《情势变更原则辨》载《法律科学》2000年 ...

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论不动产利用的二元结构

合同的生效要求。但根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。可见，我国法也遵行了买卖不破租赁原则。但是，我国法所规定的买卖不破租赁没有区分动产与 ...

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论物业规约的法律效力

偏差。例如，北京市建委2008年1月10日向社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿）第42条规定：本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买程序瑕疵，任何业主均有权请求法院予以撤销。【作者简介】徐海燕，对外经济贸易大学副教授，民商法博士。【注释】 [1]温丰文.建筑物区分所有权之研究[M ...

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论物业规约的法律效力

偏差。例如，北京市建委2008年1月10日向社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿）第42条规定：本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买程序瑕疵，任何业主均有权请求法院予以撤销。【作者简介】徐海燕，对外经济贸易大学副教授，民商法博士。【注释】 [1]温丰文.建筑物区分所有权之研究[M ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

】物权；物权法；交易安全；平等保护【写作年份】2007年【正文】一、导言任何法律都是社会文明及经济发展需求的反映与折射，物权法也是如此。虽然我们不能说没有生效，出卖人就没有必要转移所有权的义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题：房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定 ...

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《合同法》第167条规范宗旨之错位及补救

买卖，亦称分期付价买卖，是买受人将应付的总价款，在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同[1]。此类买卖主要适用于买受人一次性支付有德国等的规定。我国台湾地区消费者权益保护法第2条专门规定了分期付款买卖合同的规范问题。作为合同法，大部分条文都属于任意性规范，而非强制性规范。但是法律对于分期付款买卖的 ...

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论我国动产抵押权制度的完善

抵押和权利抵押的同时，也肯定了动产抵押制度，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）中对此又作了一些补充与修正。但该制度于不动产质权发达以后，依然存续，至中世纪以后遂与附买回约款的买卖相混同。其二，是附停止条件的让与。即由债务人在债务证书上记明如不于清偿期内 ...

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