规定，建设工程价款优先受偿权的行使方式有协议折价和申请人民法院将该工程依法拍卖两种，第二种方式的程序问题，因为合同法没有规定而造成实践中操作方式不一。目前 可见，倘若建设工程价款优先受偿权的行使没有期限，那么，抵押权人碍于承包人优先受偿权的存在，其抵押权只能停止行使或等待承包人优先受偿权的行使或放弃。 ...
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均系译自外文,而在拉丁文和法文中,它们实际上是同一词。③也就是说,在中文中,这两个词仅是译法的不同罢了。因此,认为建设工程承包人优先受偿权是不动产 的时间,使其及早生效,则保护更周全,从而不致于在发包人不支付价款时,已由其他债权人先设定一般抵押权。⑦ 在上述两种观点中,依笔者之见,债权未受清偿说较为 ...
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的生效判决自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地使用权 房地产上有两个以上抵押权时，应按抵押物登记生效的先后顺序清偿，顺序相同的按债权比例清偿。顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就 ...
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贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁 的归属一致起来。但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定有两个以上抵押权时，各抵押权人应当按抵押登记的先后 ...
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承包人不能就同一标的物的受偿权抵抗第三人，而按照《合同法》第286条规定又完全可以，这就是两个同一层次的实体法的法律冲突。 三、与民事诉讼法 获得确定的法律保障。现在《合同法》第286条规定工程款应当优先于工程项目贷款银行的抵押权受偿，必然导致司法实务处于两难境地：如果适用《民事诉讼法》第203条及《 ...
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呢？为此，最高人民法院［2002］16号司法解释第一条规定，这一优先受偿权优于抵押权和其他债权。 3、消费者对购房款优先权。消费者对购房款优先权也是由于法律的直接规定， 抵押的位次，必须考虑两个方面的问题。第一，不能对抗第三人的法律意义。不能对抗第三人是指在未经登记的抵押行为产生的抵押权存续期间，如果 ...
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应获得优先保护。权利价值位阶是价值判断或权衡的结果。价值判断并非对两个孤立事物作简单评判而需要根据相关一切情形（all thingsto be considered）作出的综合 位阶规则）。依此制度只有先顺位的抵押权实现了，后顺位的抵押权才能实现。然而，先顺位抵押权人可以抛弃抵押权顺位，也可以协议转让 ...
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的债权数额虽然不确定，但有一个上限，这个上限就是最高额。 虽然通过对质与量两个方面的限定使最高额保证所担保的债权被限定于一定的范围，但被担保 抵押权人对抵押物交换价值的支配范围，而且关系到抵押物上其他抵押权人、抵押人的其他债权人及抵押人的利益，所以对最高限额必须明确约定。而债权人对于保证人所享有的担保 ...
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，则该抵押权人（债权人）的优先权相对于该地役权仅得居于后顺位；再如，在不动产一物二卖的情形，向同一出卖人购买同一不动产的两个买 月４日法令第４条之规定，只有经认证的行为（actes authentiques）才能交由抵押权登记机关予以公示。诚然，公证证书（acte notarie）只是认证证书的一种（ ...
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司法解释）第七十六条规定：同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。可见，该条否定了 救济以及风险规避诸方面，对双方的利益状态双方进行经济比较分析之后，可以得出留置权人始终优先的结论。一般而言，就成本比较，首先应当比较双方的交易成本，无论在经济学 ...
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