益权；第五，租赁权自始都是一种债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。1、地上权传统民法理论认为，地上权是 由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。” (2)《农村土地承包法》第21条对发包方与承包方签订的书面承包合同的一般条款进行了规定，但是其他相关法律对于建设 ...
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，应为可转让之物。 我国实行土地的社会主义公有制，按照宪法的规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外， 抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的占有使用权。房地产承租权追求的是房地产的使用价值-同时 ...
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呈现着支配状态—物权—物权人的对应配置现象。只有在不动产租赁权（我国法未将动产租赁排除，不妥当）与法律未来得及承认为物权等极少数情况下例外。这是因为 没有必要的重复。为了降低成本，《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件，而是规定承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同 ...
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3]，都有规定，我国《合同法》第229条更是明确为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我们现在《合同法》第229条的这种规定源于 为了保护自耕农。日本在第二次世界大战后进行了土地改革，消灭了封建地主制度，只许农村中的自耕农占有土地，为防止产生新的土地兼并，所以在农地法中规定，土地的 ...
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的股份合作制，在此次转制后都应消失，以彻底明晰产权，此不惜废除执行中的合同：「有些租赁、承包企业，虽期限未满，但……出于镇村改制工作需要，可经协商，提前结束 145期（2002年2月26日）。8秦晖：〈「优化配置」？「土地福利」？──关于农村土地制度的思考〉，《新财经》，2001年第8期。9「快乐好」 ...
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的限制。16林地使用权受限，则林木所有权的转让同时受限。虽然流转双方可以在合同中进行约定，但受让方不能进行林木所有权登记，则不能获得林木所有权。 31巩固.林木所有权的虚化与落实[J].浙江社会科学，2016(11):101. 32参见《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第四十一条、第四十七 ...
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、卫生文化设施建设、广播电视村村通、电网改造、饮水工程等农村基础设施建设方面的； 2．农村土地征用、流转、经营和矿产资源开发、转让方面的； 3 项目中，套取扶贫款。在一村一品项目中，在未施工的情况下伪造施工合同骗取项目资金 中阳县人民法院（2018）晋1129刑初3号 村委主任 74955元 抓捕归案 ...
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强制性规定为效力性强制性规定。例如，我国《合同法》第二百一十四条关于租赁合同规定的：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”该规定即属于 稳定”这一立法宗旨，故可以认定我国《农村土地承包法》第二十七条的规定为“效力性强制性规定”。 综上所述，我们在判断合同的效力性强制性规定时，不能仅以 ...
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情况下,建成的商品房所有权归属于谁？案例三:甲机关拥有一宗行政划拨的国有土地使用权,规划用途为建造职工食堂和停车位。甲机关和乙公司签订合作建房协议,约定 不超过5 年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途 ...
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合同代替购买合同的方式风险很大。根据我国现行法律，这类租赁合同，最长仅能签订20年。我国法律并没有明文禁止小产权房的出租，因此，这种做法，无疑打了一个 无法获得赔偿。名词解释什么是小产权房？小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或 ...
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