每一个人都是讲究信用的，且我国尚未像某些外国一样设立个人信用档案，人们履行合同的信用度可想而知。 以书面合同而言，现在市场上运行的各种各样文本的房地产居间合同，大部分 房管局于九十年代初印制的仅有七、八条内容的合同，其中对买卖双方的权利义务规定的非常简单，根本不能适应如今的市场需要。单凭付款方式一栏就 ...
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比如，在买卖合同关系中约定，货到后3天付货款，就是为出卖方约定的一项合同权利：出卖方享有货到后3天内获得货款的权利。如果买受方在收货后3 依据合同法的规定来确定，就是一种法定责任。 我国合同法取法英美法，为合同当事人设立了全面履行合同义务和承担严格责任的原则。其中合同法第60条规定的通知、保密、协助等 ...
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存在效力问题； ⑷对于涉及从业人员专业资格的交易，应结合委托人的需要或合同履行的需要，审查履行合同过程中所需的特定人员是否具备相应的专业资格。 注：1、 由于表述问题而可能存在的缺陷。对于此类缺陷，如果仅为一般审查，只要不会产生歧义、不影响权利义务的明确性，可概括性指出而不必逐项审查。 如果送审合同系 ...
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先予履行债务的行为；而交付“定金”是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。而“订金”既然是预付款，一方违约时，双方有约定 内容。对交易产生矛盾的附表四，买方应注意如下问题：其一，买卖合同正文部分已约定的权利义务，卖方是否在附表四内进行了变更。例如：变更了房地产的交付条件 ...
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形成权，仅具有对人效力。③根据不同。留置权以一方因合同关系占有一方动产，另一方不履行债务而发生，留置权人返还动产的义务与所担保的债权之间并无对价关系；同时履行抗辩 价值。例如，合同约定3月1日为交货和付款的期限，无后顺序，但届时卖方未交货，买方也未付款，双方均陷入迟延，自3月2日始，如买方在仍未付款的 ...
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行为也无抗辩权。 2、买卖双方获得交易利益的机会不平等。在不动产交易行为中，出卖方期望获得的交易利益是合同价款，买受方期望获得的交易利益则是不动产的 权利。在出卖人违约时，其可以基于期待权要求出卖人继续履行合同义务，按约转移不动产的所有权，恢复合同的本来面目；在发生国家征用时，其可以基于期待权提出受偿 ...
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试从法律角度寻求解决该矛盾的最佳切入点，力求既保护卖方，又能使买方利益不受非法侵害。一、分期付款买卖合同概述分期付款买卖合同是一种特殊类型的买卖合同 条规定，“分期付款销售业者，关于利用分期付款销售的方法销售指定商品的契约，在不履行支付分期付款的义务的场合非在20天以上的相当时间以书面催促其支付，于该 ...
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试从法律角度寻求解决该矛盾的最佳切入点，力求既保护卖方，又能使买方利益不受非法侵害。一、分期付款买卖合同概述分期付款买卖合同是一种特殊类型的买卖合同 条规定，“分期付款销售业者，关于利用分期付款销售的方法销售指定商品的契约，在不履行支付分期付款的义务的场合非在20天以上的相当时间以书面催促其支付，于该 ...
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和责任，进入实物交割期后，由于期货交易所与注册仓库约定的仓容量不足，导致卖方未能将已经发运的货物交入仓库，也就无法开出和取得标准仓单，期货交易所 也是交了养路费的。根据民法通则第106条之规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，两个管理部门对保障道路畅通均应承担义务 ...
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对合同当事人而言主观上都是没有过错的，但任何一方当事人都不得以商业风险给自己带来损失为由不履行合同并要求免责，这是因为商业风险是当事人是自愿承受的， ，必须请求法院作出裁判，而非当然导致合同的变更和解除，如果法院驳回了该当事人的请求，则该当事人仍应继续履行合同义务。 八、约定不可抗力的意义评价 正如 ...
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