要求房产公司返还定金2万元；并提出在房产公司解除对该房屋的抵押后，双方再签订商品房买卖合同。但房产公司不愿退还已收取的定金。周某遂将房产公司告上法庭 显然是属于行使其先履行抗辩权，是完全正当的。本案中法院的观点显然也是这样。（2）如因开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同的，开发商应承担双倍返还定金 ...
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的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》第五 八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以同时请求：①解除合同；②返还已付购房款及利息；③赔偿损失；④出卖人承担 ...
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下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时 的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值 ...
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2003 〕7号规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的 当事人应当及时通知对方当事人，这样，是否还有必要再通过普通的解除 权行使的方式解除合同呢？对于韩世远教授的这一诘问，笔者回应如下：此通知不同于彼 ...
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的合同，如果因清偿、混同等原因已经归于消灭，则没有再行解除之余地。[30]已经履行完毕的买卖合同之债，依据合同法第91条，因清偿而消灭或者终止，不 房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和购房者之间，至于银行则是买回权约定之推动者和最终受益者。 [26] 张晓波： ...
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为其办理房屋权属证书，并支付违约金；或要求解除合同或由出卖人赔偿损失。二是买卖双方在商品房买卖合同中或预售合同中约定的公共维修基金、天然气初装费等由买受人 的探视制度，从法律上解决了夫妻离婚后不抚养子女的一方对子女的探视问题，但在审判实践中，探视权的实现仍存在许多问题有待解决。如法院如何审理中止探望的 ...
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问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 人民法院出版社2(X刃年版，第89页；南海市小塘中心永华玩具厂与韦某产品侄权刘纷上诉案，(2(X抖)穗中法民一终字第110号判决书。 [15]同前 ...
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问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 人民法院出版社2(X刃年版，第89页；南海市小塘中心永华玩具厂与韦某产品侄权刘纷上诉案，(2(X抖)穗中法民一终字第110号判决书。 [15]同前 ...
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有不履行的损害赔偿请求权，却并不认可其有消灭双方债务的法律上的解除权。但在无名契约中，履行了给付的当事人总是保留着因给付未获得回报而提起要求返还之诉 的效力。另外，一些特别法及司法解释也有合同解除的规定，如《保险法》对保险合同解除的规定、商品房买卖合同解释对商品房买卖合同解除的规定等。 二、合同解除与 ...
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的合同，如果因清偿、混同等原因已经归于消灭，则没有再行解除之余地。[30]已经履行完毕的买卖合同之债，依据合同法第91条，因清偿而消灭或者终止，不 房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和购房者之间，至于银行则是买回权约定之推动者和最终受益者。 [26] 张晓波： ...
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