《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的商品房1套，房价款共计551,436元。被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由其提供 违约责任。原、被告所签房屋买卖合同关于办理房屋所有权证问题的约定非常明确，被告的义务是在房屋交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由其提供 ...
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的限制，退位于房屋购买人请求权之后⑾。因此，当建设工程价款优先受偿权、一般抵押权、商品房购买人请求权和普通债权并于同一建筑物时，其受偿顺序应当是：商品房购买人 第十四次会议通过）第82条。⑥最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，载于《最高人民法院公报》2002年第4期22页。⑦参见梁慧 ...
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退房的要求，而开发商只同意维修，不同意退房。在协商无果的情形下，鲁先生向法院起诉，要求开发商解除购房合同，返还购房款35万元及利息损失。房地产开发公司 义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体 ...
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应以安置对象为分配主体，即因征收而失去原有住所，需要以补偿利益解决其居住问题的人。如居住困难补贴应以认定居住困难对象为分配主体。 （3）对价性 的市场价格来确定。 注：律师应注意如当事人主张要求取得配套商品房的或相应份额的，如动迁安置所购房屋未交付的，由于分割标的不存在，实践中很多法院不予分割，当事人 ...
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不能协商一致而导致合同最终无法签订，责任非在合同任何一方，不存在哪方违约之问题，故亦不应适用定金罚则，遂判决解除双方认购协议，乙公司退还李四定金2万元 其开发的项目。赵六在戊公司描述了有关配套设施和物业标准的具体情况后，与丁公司签订了商品房买卖合同。交付使用后，赵六发现小区与戊公司之描述根本不同，遂找 ...
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月31日前将商品房交付买受人使用。被告如果逾期交房超过180日，原告×要求继续履行合同，则被告沈阳×房地产开发有限公司自合同约定最后交付期限的第2天起 如原告×在2012年5月31日前接到入住通知，后仅因为与物业就供暖管道断裂问题存在矛盾而迟延收房，则被告沈阳×房地产开发有限公司不应承担违约责任。本案 ...
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房屋返潮开发商维修失败业主起诉退房获支持 因新购商品房长期返潮、结露，开发商多次整改无效，业主在入住五年后要求解除商品房买卖合同。2016年4月 规范，存在质量问题为由，请求解除与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》。 开发商辩称，刘某提出解除合同没有法定和约定解除依据，房屋已实际交付并完成产权登记 ...
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争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。 七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人 强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致 ...
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地确定地存在，才可能对就其得丧变更的债权请求权进行预告登记。而在商品房预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时不 土地科学》第12卷第2期。再如，王崇敏：《我国不动产登记制度若干问题探析》载《中国法学》2003年第2期。 [44] 参见北京大学中国物权法及不动产法 ...
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）14号司法解释 省高院2008年底有关审理该类案件若干问题的意见 建设工程质量管理条例 建设部、工商局颁布的建设工程施工合同示范文本等等。 司法处理几大特点： 一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要考虑 ...
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