义务，在民法理论上被称为瑕疵担保义务。在各国法律中，一般均规定出卖人依据法律的规定对标的物有瑕疵担保义务。我国《合同法》对此也作出明确规定，对出卖人的 标的物的所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。《商品房买卖合同解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿 ...
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将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是拆迁难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小 质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。笔者在 ...
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将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是拆迁难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小 质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。笔者在 ...
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遭遇纠纷，导致权益受损该怎么办呢?在楼市一片欣欣向荣发展的背后，因房产问题维权的事件接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等。 1：逾期交房 案例：黄先生反映，他于2011年12月与某开发商签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2013年4月，但在履约过程中，开发商一 ...
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方式的改变，并非政府定价，亦非政府指导价，它并不涉及价格问题，因而不属于政府“价格干预措施”，故不能由此否定合同效力。“一价清”制度还旨在规范交款方法，仍 规定，合同之成立分为签约成立与经批准、登记成立两种形式，本案中双方买卖商品房的合同行为，属于一般成立要件形式，即双方签订合同成立，双方从签订合同时 ...
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十二条第一款），因此，法律允许房产交易双方对外墙的使用问题进行约定。 一般情况下，开发商和购房人签署的《商品房预售合同》中，均会对外墙（外立面），尤其是 阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积；而根据《房产测量规范》（国家质量技术监督局2000年2月22日发布，2000年8月1日实施）的规定， ...
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八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不 定位为交易习惯，应当也不为过。 与此相呼应的是最高法院的态度。在《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中，交付是一个核心概念。尽管最高法院对 ...
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规划相冲突，还很有可能被拆除，甚至业主也得不到拆迁安置补偿。④房屋质量差，因为没人监督，一些建设单位为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。⑤售后保修难以 出现，也的确解决了部分中低收入家庭的居住问题。 其实笔者是不赞同小产权房的，因为这毕竟是违法的产物，而且严重扰乱了商品房市场。房地产市场商品化，是市场经济 ...
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所在的湖北，因人口多，指标少，再加上教育质量相对较高。每年的高考录取分数较其他地区要高许多。于是一部分考生便通过各种手段将户口迁移，从而在教育 号文下发了《海南省人民政府办公厅关于加快积压房地产流通有关问题的通知》，其中通知第二条规定：凡购买25平方米积压商品房的给予1人入户指标。入户对象由购房者择定 ...
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新建商品房业主验房时需注意的事项 河北太平洋世纪律师事务所 马小朋律师 通常情况下，业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋，并签署《房屋交付验收表 （六）室内电气工程安装质量； （七）其他需要验收、检查的内容。 三、验收时需要特别注意的事项 1、看墙壁 这是验收房屋的首要问题，也是最容易发现 ...
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