房地产市场中，借经济适用房之名变相进行商品房开发的现象十分普遍。笔者仅以亲身所见的一个案例来谈谈对这个问题的看法。 案情简介：某镇政府与某房地产开发 上的风险。 1.房产证办理上的风险。前面已经述及，划拨地上的房屋无法办理商品房登记，届时业主将面临房产证办理的种种困难。 2.产权交易上的风险。经济适用 ...
//www.110.com/ziliao/article-154501.html -了解详情
的停车场法律案，把停车位分为地面露天停车位和屋内停车位。但是，对停车场的产权归属问题并没有作十分明确的规定。日本的地方法院与最高法院特别是在对地下 。如北京市就规定，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有 ...
//www.110.com/ziliao/article-11298.html -了解详情
都可以要求开发商退还首付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式 1．借款人个人信用必须良好。第一次被拒的原因不是因为信用的问题，如果是因为个人信用问题被拒，那么再次申请贷款将有一定的难度； 2．如果是因为 ...
//www.110.com/ziliao/article-840772.html -了解详情
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买 等重要事实上存在众多疑点，双方多次陈述不一、前后矛盾，据以认定双方之间存在真实的商品房买卖关系的依据明显不足。在此情况下，买受人请求开发商按照商品房 ...
//www.110.com/ziliao/article-800326.html -了解详情
不返还聂某转让费以用于处理违约事宜。 协议签订后，聂某与开发商签订了《商品房购买协议书》，并支付了购房款80000元，同时向张某支付了转让费30000元。 某返还指标转让费30000元。 在对上述案例进行分析前，笔者需要说明以下三个问题： 首先，要厘清购房指标的性质。购房指标不是正式的法律术语，理论界 ...
//www.110.com/ziliao/article-582479.html -了解详情
法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的 双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。 分两种情况： ①买受方违约的，按照 ...
//www.110.com/ziliao/article-486881.html -了解详情
人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使 开发商也应承担相应的责任，本案中，被告公司在售楼广告中明确对小区的优惠教育问题进行宣传，这一优惠政策也对购房者决定在该小区购买房屋产生了重大影响。该 ...
//www.110.com/ziliao/article-345069.html -了解详情
卖方被判违约退利息2005年10月8日，原告谢某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的都市广场的房屋预售给原告。房号为C4 及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：一 ...
//www.110.com/ziliao/article-344686.html -了解详情
系属于买卖合同纠纷的次级案由，是指以房屋作为标的物的买卖合同。而商品房销售合同纠纷属于房地产开发经营合同纠纷的次级案由。房地产开发经营是指房地产开发企业 的案由当事人诉争的法律关系保持一致。 五、案由的变更与举证期限的关系问题 当事人在诉讼过程中增加或者变更诉讼请求导致当事人诉争的法律关系发生变更的， ...
//www.110.com/ziliao/article-216318.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务