全部责任”，过于笼统。学理上讲，出卖人违法权利瑕疵担保责任时，买受人可以主张的权利有：违约金、实际履行、解除合同、损害赔偿。建议买受人要求详细 只要体现为分担物业管理等方面的费用。「常见问题及对策」本条第二方面的规定隐约体现了民法中关于建筑物区分所有权的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分 ...
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电梯、自来水设施、液化气设施等公共部分由谁管理，业主与物业机构之间的权利义务如何明确，各自承担什么责任等等。这些问题如果不细化，不规范化，必然造成业主与 、规章和有益的管理文件，制定统一的区分所有权的专门法律。由于我国目前没有统一的区分所有权的专门法律规定，而是散见于建设部的有关规定、各地方自己的规定 ...
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公司支付违法解除劳动合同赔偿金。 争议焦点 长时间在监控室玩手机游戏，未尽到监控责任，是否属于严重违反用人单位的规章制度？ 庭审过程 蔡某不否认其在夜班期间玩 中造成严重不良影响的蔡某，应该请其离开本小区……” 物业公司认为，蔡某夜班期间玩手机的行为虽然没有造成严重影响，但业委会提出要求辞退蔡某，根据 ...
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和无期徒刑。 在李浩实施不法行为长达两年的时间内，周边居民毫无察觉，而小区的疏于管理也为李浩作案提供了一定的便利条件。 朱律师认为： 根据我国物业 人员发现管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为没有及时举报的也应当承担一定的责任。 李浩身份被曝为洛阳市技术监督局执法 ...
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等，都认定建筑物区分所有权的性质是共有权，即使是在《越南民法典》中，虽然没有直接对建筑物区分所有权采用这样的称谓，但是也将合居房屋认定为共有[30]。 （ 关系，即团体关系、区域所有关系、相邻关系、共有关系，另有一个附带法律关系，就是业主大会与物业服务企业间之关系，兹分述如下[36]： （1）团体关系 ...
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是开发商在规避法律，推卸责任，欺诈购房者！最常发生的情况就是合同网上草签之后，由开发商来签字，可是购房者等了好多天就是拿不到合同，开发商说自己没有签字， 违约责任或者以各种方式推委、搪塞，实在不行会主张用违约金来抵消物业费。这里就要注意了，小心有陷阱：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系与业主、物业 ...
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大气污染物、施放噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除影响、 四，建设部门规定的车位比例，是开发商必须做到的，建设不足，开发商应当承担责任。除此之外开发商还要建设车位，其所有权的问题应看其是否建设在区分所有建筑物的 ...
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中约定的定金。俞女士要求没能交房的物宁房产承担违约责任，双倍返还定金是有法律依据的，因此维持了一审法院的判决。 4.商品房买卖中定金的责任 ，如果没有正式竣工，并经过法定验收程序，就意味着物业小区没有成为法律意义上的不动产。如果法律允许销售这种商品，必然会给购房者带来巨大的风险和损害购房者的利益。所以 ...
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控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错 住宅、普通住宅等），不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。????3. 有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未接通，却收取费用 ...
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，“先刑后民”的做法渐渐被业内人士归纳成为“原则”。 事实上，无论是在我国的法律或司法解释中，均没有“先刑后民”之说，而被某些学者概括为“先刑后民”的 了民事案件的审理，那么受害人的利益就有可能因为长期抓不到犯罪分子而无法得到赔偿。这样不仅放纵了银行和物业公司的过错、违约责任，并且也会使正常的民事纠纷 ...
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