受人是否询问）以掩盖未办理预售许可证的事实。第二种和第三种情形房地产开发企业已明显构成了故意隐瞒或故意提供虚假证明的欺诈行为自不待言。而第一种情形是否 预见部分的惩罚性赔偿责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上，笔者 ...
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国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证齐全就能说明项目的合法性，只有这样才能切实受到 办理独立的产权，那么开发商也就无权处分，车库的产权：要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库 ...
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。 。 [分析]：笔者赞同第二种意见。理由如下： (一)依据我国房地产相关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度 ...
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初步探讨。 主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规操作等原因， 普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素的影响，开发商迟延交 ...
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土地出让金，拥有产权保障); (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 在这五证中，最重要的是《国有土地使用权证》 确定。 根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是 ...
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具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 18问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19问：房改房 答：已 是开发商进行合法销售的面积依据。 62问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的 ...
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具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 18问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19问：房改房 答：已 是开发商进行合法销售的面积依据。 62问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的 ...
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房地产开发公司却迟迟不能交付，小王多次催促，最后才得知该套商品房早就已被某房地产开发公司卖给了小赵，并且小赵已经取得了房屋所有权证。被逼无奈， 管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。因此在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为，即在 ...
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之后才对外出售，而是建设之初就是为了出售获利，其实质就是“在集体土地上开发的商品房”。[2]小产权房不包括农民在自己宅基地上建造的房屋，也不包括在 它符合当时的社会现实，能够实现社会福利的最大化。事实上，现行法律禁止集体土地开发对保护土地资源、规范土地市场、促进经济发展起到过重要作用。但是，随着时空的 ...
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应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事 ）项目建议书及其批文； （3）工程可行性研究报告及其批文； （4）滩涂开发利用可行性研究报告； （5）有关证明资料； （6）涉及第三方利益的， ...
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