份额，张某享有1%的产权份额，由张某偿还抵押贷款，郭某承担连带还款责任。后郭某、张某共同与开发商签订买卖合同，购买了一套107平米的商品房， ，房屋一般应归实际出资人所有。如果无法证明双方之间存在委托购房协议，或者实际出资人无法提供完整的出资凭证，法律将很难保障实际出资人的合法权益。所以，在不违反法律 ...
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，可以通过特殊渠道以内部低价购买住房。当购房者信以为真后，他们就会伪造合同及开发商甚至是政府的公章，诱骗购房者签订购房合同，从而骗取高额房款。骗局二：冒充 在购买或租赁房屋中被骗？办案检察官建议，首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证，而应多方核实信息，一方面要听取房屋出售人 ...
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失误，最后只能以解除合同、返还投资而告结束。房地产开发属资本密集性产业，开发商动辄要投入上千万甚至是上亿的资金，而作为房地产开发的基础的土地，也 等，合作开发土地，建设房地产等项目，共担风险，共享收益的一种房地产开发模式。提供土地使用权的一方，可称之为供地方；另一方一般为从事房地产开发经营的房地产开发 ...
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作为偿还贷款履行担保的行为；在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式 解除抵押权等内容。抵押当事人同意在抵押期间按套预售或销售房屋的，抵押人（开发商）在售出每套房屋后，不再分别办理变更抵押登记，而是每六个月办理一次 ...
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，并且还保证了商品房市场的自由。 德国的《住宅建筑法II》规定，开发商应该为社会不同阶层提供住房，在面积大小、价格等方面，满足不同阶层需求。同时，为了满足 。当房地产市场出现过热的迹象时，银行金融机构可以通过控制银行贷款限制、紧缩货币供应和调高贷款利率等办法，来影响房地产的供求关系和房地产的价格。这样 ...
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或调整合同条款，对迟延交房、迟延办证、交房条件等违约责任约定清楚并提高房产开发商的违约成本。另外，还需对房屋卖方的主体情况是否真实进行基本调查，对于卖方的 因新国十条出台，无法得到银行贷款。为此他起诉到法院要求解除与宋女士的房屋买卖合同，并要求对方退还定金。庭审中，张先生提供了与妻子马女士的结婚证，并 ...
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名义上的权利享有人,而按揭银行才是真正的权利享哇有人。按揭银行提供给买受人的贷款,是买受人对按揭银行所负担的债务,因此,买受人的债务人(出卖人 受人对其债权人负有的债务的作用。而且, 按揭贷款购房, 由于物的担保的性质,设定于特定物上的担保,事实上是由开发商设定和承担责任的。在商品房买卖合同解除后,买 ...
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名义上的权利享有人,而按揭银行才是真正的权利享哇有人。按揭银行提供给买受人的贷款,是买受人对按揭银行所负担的债务,因此,买受人的债务人(出卖人) 买受人对其债权人负有的债务的作用。而且,按揭贷款购房,由于物的担保的性质,设定于特定物上的担保,事实上是由开发商设定和承担责任的。在商品房买卖合同解除后,买 ...
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规定从制度上防范了多重抵押，大大降低了银行从事不动产抵押贷款业务的风险。也就是说，办理预告登记后，开发商如果把这套房产再卖给其他任何人，都将不发生物权 一、明确登记赔偿制度，有利于保障银行的合法权益 《物权法》第21条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给 ...
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而且“征用”的目的也未必是基础设施建设等公共目的，而可能是政府部门与房地产开发商勾结强占民地图谋暴利。例如，山东省升华玻璃厂需要建厂土地，当地政府于2003 大规模的土地流转多以强制流转和超期流转的方式进行，为农村干部的腐败提供了温床。[58]这方面的一个恶劣的案例是，湖南省临澧县陈二乡政府强行收回了 ...
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