房地产委托代理合同 -法学论文搜索

购房签约注意事项

一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明;其合法身份。 (2)看在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几个方面： (1)卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

物业管理法律业务操作方面的借鉴、经验，并非强制性或规范性规定，仅供律师在代理物业管理法律实际业务中参考。 1.1.2概念界定物业管理：根据《中华人民管理人之前这一期间的物业管理。前期物业管理服务合同：是指物业区域内的业主委员会成立之前，物业的房地产开发商委托物业管理公司或其他管理人管理物业，并与 ...

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“入世”后的重要司法准备工作

提、李爱维的委托代聘律师，属于使馆公务，因此，该大使授权其本馆职员以外交代表身份为李点提、李爱维在我国聘请中国律师代理民事诉讼，是可以发身份证在内地人民法院起诉应诉的民事案件是否作为涉外案件问题的批复》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（1992年11月25日法发?1992?3号）的第三 ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

达成协议。究其实质，无非都是担心转让款的安全。笔者在土地使用权转让的非诉讼代理中，也常遇到类似的问题，为了免除双方对资金安全的担心，双方可委托一家转让中的风险（一）委托专门人员或者律师，调查对方的资信情况。合同当事人的资信状况，是其能否充分履行合同的基础。寻找一个具有房地产开发经营资质、资金充足、 ...

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四川省消费者权益保护条例

；（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（三）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理土地使用权变更和房屋所有权、批评，向大众传播媒介披露，进行社会舆论监督；（七）支持或者接受消费者委托对侵害消费者合法权益的行为向人民法院提起民事诉讼。其他依法成立的消费者维权组织 ...

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税法的交易定性理论

交易。 [8]所谓复合交易是指：1.单一合同中隐含两个以上法律关系，比如房屋联建；2．第三人介入交易，比如代理、居间、行纪、名义借用、资质借用增值税暂行条例》第2条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当 ...

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商事信托：制度特性、功能实现与立法调整

的相关从事理财业务的部门接受委托也是一种持续性的经营活动，尽管其在法律法规方面可能还存在一些灰色地带。目前，我国的房地产信托也有一定的推动，提供的还是有偿服务。 [25]这种特殊情况还包括由于税法上的考量，不可撤销的合同信托的委托人不能在信托条款中为自己保留控制信托的权利，See Richard B ...

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商品房预售中消费者权益的保护

还须确定商品房预售所得款项是否真正用于相关工程建设。《城市房地产管理法》规定：商品房预售所得款项，应当委托银行监管，专项用于建设所预售的商品房，银行监管不当给不要律师代理制度》，《中国房地产》2002年第7期，第71页参考文献资料 1、《中国房地产》2002年第9期《谨防商品房定购合同中 ...

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个人合作建房如何迈过法律这道“坎”

是通过成为温州营销协会的会员，由协会代理个人实施建房方案。四是其他形式，如合伙制等，即合作建房者通过签订合作建房合同的形式，通过选举代表人具体实施合作建房但是，建房者集体以外的单位或个人，以集资建房名义向社会公众招募资金，自行或委托房地产公司将房屋建成后，再以优惠价格出售给集资者的，就有可能涉嫌构成 ...

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个人合作建房如何迈过法律这道“坎”

是通过成为温州营销协会的会员，由协会代理个人实施建房方案。四是其他形式，如合伙制等，即合作建房者通过签订合作建房合同的形式，通过选举代表人具体实施合作建房但是，建房者集体以外的单位或个人，以集资建房名义向社会公众招募资金，自行或委托房地产公司将房屋建成后，再以优惠价格出售给集资者的，就有可能涉嫌构成 ...

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