）。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。⑥卖方转让其继承或受赠房屋的 或稍早。③二期款支付，一般以到土房局办理买卖合同登记及过户手续为条件。在此之前要求产权证已办到卖方名下，对房屋转让的权利限制（如抵押、查封）均已 ...
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一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，合同约定五年以后过户。买受人已将全部购房款支付给出卖人。若出卖人在办理过户登记手续之前病故，双方签订的买卖 合同债权主张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，则属于其生前的合同债务。《继承法》第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和 ...
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，特起诉至人民法院，请求：一、依法确认被告何丽、莫林与被告韦明明的买卖协议书无效；二、由二被告共同承担本案的诉讼费用。 【分歧】 对于本案中莫 二、对原告谭梅关于房屋尚未进行所有权变更登记，根据不动产物权善意取得制度的规定，被告韦明明并未实际取得该不动产的所有权，故房屋买卖合同无效的主张，笔者认为， ...
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办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的 的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《XX市房地产存量房买卖合同》，是由XX市房屋土地资源管理局与XX市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中 ...
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所有权保留约定，否则法院不予支持。 《商品房买卖合同解释》颁布实施较早，当时房屋登记制度还不完善，为商品房多重买卖留下操作空间，2007年10月1日《 》规定了五种欺诈情形，按照时间先后分为两类，一类存在于出卖人订立商品房买卖合同时，即出卖人“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证； （3） 单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（ 或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他 ...
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交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月 合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执 ...
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公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民共和国合同法 《商品房预售许可证》，并与俞财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售 ...
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利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此必须满足上述五个条件之一，合同才能被确认为无效。至于上海市目前关于配套房限期内禁止转让的地方性规定，其所规定 。3、因为目前签订的房屋买卖合同一般不能在交易中心备案，无法防止一房两卖，除了让卖方实际交房作为保障外，一般会同时办理抵押登记手续。这个手续能 ...
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的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三 逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖 ...
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