；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。就适用上述典型条款的房屋买卖合同而言，实务中出卖人可以行使法定 人获取银行贷款审批未获得通过原因的渠道较少。司法实践中，出卖人一般在纠纷发生后通过向法院申请对贷款审批银行进行调查取证的方式获取该项证据。显然此类 ...
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人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下简称《最高人民法院建设工程案件司法解释》等 ，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期延误存在过错，损失已经实际发生，且 ...
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对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也是非常重要 费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过 ...
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对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也是非常重要 费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过 ...
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对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。 二、固定卖方违约的证据 固定卖方违约的证据是也是非常 过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失 一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨 ...
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对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。 二、固定卖方违约的证据 固定卖方违约的证据是也是非常 过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失 一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨 ...
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诉讼不仅要求发生在平等主体之间，而且应当属于因财产关系或人身关系引起的纠纷。房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不 迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方 ...
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2017年以来，因房屋买卖产生的合同纠纷数量急剧增加，尤其是在二手房买卖当中产生的纠纷较多。究其原因，主要有两点：一是二手房交易市场不规范 方式以及其他属于约定交付给买方的物品清单（室内家具家电）；详细约定如果卖方逾期交付应承担怎样的违约责任；（2）明确约定过户时间，若卖方不配合，应承担何种违约责任； ...
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交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电气等费用)。 第五，还要写明违约责任，包括违约情形，即在二手房买卖合同中标明各方的权利义务 计算方法。 最后需要注意的是，还得约定争议解决条款。如果协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷，希望去法院解决，就应该将仲裁条款划掉。如果不划除，事后双方又不 ...
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张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况， 发生争议而诉至法院，那么违约金究竟应该是多少呢？ 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房 ...
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