出租人出租房屋的时候，就需要与承租人签订租赁合同，租赁合同应该包括承租期限、承租金额、违约责任等的内容，一方违约的就需要承担违约的责任，那么房屋租赁 违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以 ...
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规定的就适用特别规定，不适用一般规定；无特别规定的，再适用一般规定。如《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同 规定的情形下，承租人请求解除合同的，可以随时解除合同，不受总则规定的协议、约定、法定解除条件的限制。 5、要注意因情势变更而要求解除合同不得通知对方， ...
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放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转让该房产前虽通知了 于2004年8月12日发出的通知系向原告催要租金及要求其承担违约责任的通知，不属于解除合同的通知。鉴于二被告均系独立法人单位，二被告之间 ...
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，如买受人申请法院要求承租人迁退的，法院可不予执行。买受人须另行取得执行名义，再请求对其强制执行。但如果抵押权设定在先，租赁权设定在后，租赁合同对受让人不具有约束力，设定在后的租赁权不能影响设定在先的抵押权的实现，租赁关系应随着抵押权实现而解除。依物权优先的原则，如果租赁权继续 ...
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不论是房屋被闲置着，或出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法可以继续承租，抵押也只是担保的一种方式，并不必然导致抵押物的产权转移，而且 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还出租方，并且有过错的出租 ...
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中的行为表明他不会或不能履约的”。这样，更符合立法要求。?（2）因实际违约使合同解除的法定条件?从各国的立法和实践来看，对实际违约使合同解除 规定。如合同法第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”在本条规定的情形下， ...
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不论是房屋被闲置着，或出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法可以继续承租，抵押也只是担保的一种方式，并不必然导致抵押物的产权转移，而且 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还给出租方，并且有过错的 ...
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不论是房屋被闲置着，或出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法可以继续承租，抵押也只是担保的一种方式，并不必然导致抵押物的产权转移，而且 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还出租方，并且有过错的出租 ...
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确认承租人无逾期的违约事实存在，即使出租人要求与承租人解除租赁合同，也应当给承租人一个合理的时间。2、对法律无规定的推定默示的认定对于无法律规定的 承认了在一定情形，意思表示可以采取默示方式，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受，可以认定为默 ...
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）为变更，而且以契约方式更可对广义的债之关系内容为变更，如出租人与承租人合意延长租赁之期限。 更重要的是，债务变更契约包含有负担行为之要素，更包含有 ，从文义解释而言，按其正常的意义，无不取向于广义。而即使我们按照合同狭义论者的要求，将民事关系限缩解释为“债权债务关系”，该条中的“变更、终止民事关系” ...
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