5.出租人未经行政主管部门批准改变房屋用途，并与承租人订立租赁合同，当事人请求确认租赁合同无效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 》第八条的规定，人民法院不予支持。当事人要求解除合同的，应予支持。 6.房屋买卖合同或房屋租赁合同对房屋的交楼标准有约定的，按约定办理； ...
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默示同意转租的（即所有权人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当 关系改变，而优先购买权的行使前提是出租人同意出卖房屋，这并不以承租人的意志为转移。（2）优先购买权是基于租赁合同产生的，租赁权尚不是物权优先购买权，亦 ...
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房屋买卖关系，并退回了购房款14750元。 [分歧] 本案在审理过程中，对黄桥镇政府自行解除合同后，是否还侵犯了肖烈苟的优先购买权存在两种不同意见。 一 房屋优先购买权的目的在于保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和 ...
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问题 中国公民加入外国国籍或移居境外后是否继续享有公房承租权？有无签订房屋征收补偿协议的主体资格？ 观点一：中国公民加入外国国籍或移居境外后已经 全家户口迁离本市、全家出国(境)定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。即房屋管理部门也应对户口迁出本市乃至出国定居者提出的 ...
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对承租人要求停止执行的诉讼请求应当予以支持。 承租人在债权人设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“先抵押后租赁”。抵押权设立后抵押财产出租的， ，应当判决驳回其诉讼请求，并在判决理由中写明案外人可待执行标的物解除强制执行状态后再行主张。对于审判中未发现并已经作出的生效判决、调解书， ...
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月内向人民法院起诉。第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿 房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。通过上述规定可见旧拆迁条例对承租人的权利做了比较全面、具体的规定，从而在一定程度上保障 ...
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司法实践的角度规范了房屋租赁合同中可能存在的若干法律关系。譬如，房屋租赁协议无效时，出租人享有房屋恢复原状请求权、承租人享有房屋租赁解除权和优先购买权 商业不动产的保护应当出于对商事交易安全和交易秩序的维护。在我国商业不动产租赁市场中，出租人显然处于有产者的强势地位。出租人不仅可以从房价升值中获取收益 ...
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时所知道或者应当知道的做法;转租房屋收取转让费，并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属交易习惯范畴。薛女士与范某签订租赁合同时既然按照当地交易习惯对转让费 是不能擅自将租来的店面转租的，否则，要面临被房东提前解除原租赁合同，赔偿房东或次承租人损失的问题。 合同法第51条同时规定:无处分权的人处分他人 ...
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的返还占有请求权让渡给他，但甲必须等到乙丙之间的租赁合同期满后才能行使该请求权。但是甲作为房屋的所有人有权直接针对丙行使所有物返还请求权，因为甲乙 如果原告提出租赁权返还请求权则必须证明以下几点：首先，其为出租人；其次，租赁合同已经解除或者履行期限届满。而原告提出所有物返还请求权时必须证明：首先，其为 ...
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承租人主要为刚毕业大学生、年轻白领、学生家长、进城务工人员以及在京暂住人员。 房屋没租成，违约金却难免 2009年，何女士的儿子以优异的成绩考入北京市101 房屋漏水，无法正常居住，则可以合同目的不能解除合同，并要求张先生赔偿损失。 因此，承租人在签订房屋租赁合同前，要全面了解出租人的身份、资格、房屋 ...
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