非法买卖的性质，应当称为内部销售为妥。这种合同的无效并不是认购预约的无效，而是非法买卖的无效。 四、预约款 （一）预约款是否就是定金 商品房认购书中最核心 订立合同的，应当双倍返还定金。本条解释认为预约款是作为订立主合同的担保，显然认为购房定金是立约定金。 笔者不同意这种观点。根据民法理论，立约定金的 ...
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非法买卖的性质，应当称为内部销售为妥。这种合同的无效并不是认购预约的无效，而是非法买卖的无效。 四、预约款 （一）预约款是否就是定金 商品房认购书中最核心 订立合同的，应当双倍返还定金。本条解释认为预约款是作为订立主合同的担保，显然认为购房定金是立约定金。 笔者不同意这种观点。根据民法理论，立约定金的 ...
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解释第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， ...
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权利，并以此进行抗辩。 ４、符合特定条件的基础合同履行 基础合同的履行存在以下情形：Ａ、基础合同未到履行期限，即排除受益人有确切证据证明申请人存在预期 基础上，以便更好地开展公平竞争。 ３、独立担保的赔付效率优势有利于国内经济有序发展 目前法院受理的担保合同纠纷案件中，在债务人无力承担债务时，担保人以 ...
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的竞合，只是出卖人设置的抵押担保期限，不可长于所有权转移的最后期限，否则应视为非法处分他人之物的行为而认定无效。但是所有权保留买卖的交易意图在于实现标的物 设置抵押权的情况。否则在将来发生抵押权与买受人期待权的冲突而影响买卖合同的实际履行时，应视为出卖人的违约行为，并令其承担违约责任。第二，在抵押权的 ...
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转让的目的并不矛盾，因为出票人记载不得转让只是免除了对收款人后手的担保责任，在收款人通过质押合同的形式将票据入质时，由于不发生抗辩切断，因此，凡是出票 在受让票据或接受再行质押时，背书行为是否有效取决于上一次质押中主债权的履行期限，与票据法理论不符。票据行为是要式行为，票据行为是否有效往往取决于其是否 ...
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或约定的履行期限内或者该应收账款之债权是否超过国家公权保护的期限（最主要的是考虑是否超过法定的诉讼时效，若超过该诉讼时效，则丧失了胜诉权）。还应当对应收 质押合同也因无质押标的而自始无效；基础合同的变更，合同债权也即应收账款减少的可能性很大，这直接到该应收账款质权担保目的的实现。 2、权利抵销风险； ...
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，银行对抵押物也就享有优先受偿权，这其实是对抵押担保原理的误解。抵押合同具有从属性质，其依赖于主合同的成立而成立，经登记公示生效，但每一抵押登记都是 共有人的书面同意，切勿遗漏共有人，否则可能造成抵押合同的部分无效；二是设定这类房地产的抵押人不能是共有人中的个别人或部分人，只能把全体共有人作为抵押人， ...
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。其次，从统一合同法第50条和第51条规定的内容上看，也不是仅仅规定了合同的保全，规定的是适用于整个债法的保全制度。所以，对统一合同法中规定的保全制度 来调整，而是以行政手段和刑事法律手段来调整。因此，在立法上只有较为软弱的担保制度，而无债的保全制度。清末编制《大清民律草案》，借鉴《日本民法》的立法例 ...
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和保证方式、保证责任等内容都作了较为具体、明确的规定。 一、因保证人不具备保证资格导致保证合同无效的认定因为欠缺保证合同的生效要件而不发生法律效力的保证 中存在两个问题，一是许多保证合同约定，保证人承担保证责任的期限至债务人履行全部债务之日止。因为保证合同只是主合同的从合同，保证责任也应从属于主合同的 ...
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