在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工 使用证、建设工程规划许可证；第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；第四，预售合同登记备案；第五，房屋 ...
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买卖行为，但开发商为在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下让消费者先行缴纳商品房预购（认购、预约名目非常繁多）定金然后签订认购书（订购合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现 ...
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注明起诉的年月日。 证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。 7、房地产纠纷产生后 的处理方式和提出不同的要求。 20、商品房预售合同的登记备案问题 答：商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有将 ...
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售商品房无法办理产权证。 本院2007年受理的18起以金太阳置业有限公司为被告的商品房预售合同纠纷案件均是因开发商未取得使用权证而致购房者无法办理产权证，因此形成诉讼 多见的。这类案件中，开发商在与买受人签订商品房买卖合同后，买受人诉讼要求确认商品房买卖合同无效、返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。 ...
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法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商与购房人之间所订立的商品房销售或预售合同，应当认定为无效。合同一旦无效，购房人有权退房，要求开发商退回已经缴纳的房款。 设计的，购房人有权退房。 十一、其他退房理由 在开发商与购房人所签订的商品房买卖合同中，如果还约定了购房人有权退房的其他约定情形的，一旦该情形 ...
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，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定 出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售 ...
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倍定金；如果是不归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同，定金应该返还吴女士。 律师点评：当前，热销的楼盘开发商是一定会让购房者缴纳定金的，并且大多是在取得预售许可证之前，因为这种方法不但可以收取资金用于周转，还可以扩大影响，为楼盘涨价打基础。当然购房者交了定金订的 ...
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不需要完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，否则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，可能会被认定为正式的商品房买卖合同，在签订认购协议时，开发商尚未取得商品房预售许可证的，认购协议将被法院认定为无效；但是在起诉前开发商取得 ...
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该合同约定：（1）章某购买某公司开发承建某小区12号楼三单元B2003室商品房1套，房屋建筑面积87.97平方米，总房款暂定为502,000元；（2）某 主张自2006年4月4日起至同年11月13日止的违约金。双方当事人签订的《商品房预售合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在本案中 ...
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商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不 房款如何支付？因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而 ...
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