别的现象。房屋所有人和土地使用权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，往往与抵押权人协商合意将房、地分别抵押。双方意思表示一致，其法律行为没有瑕疵，并 同时抵押。据此，房、地分押属于违反法律强制性规定的行为，应当确认两个抵押合同均无效，抵押权的设立也无效。 第二种观点认为，担保法第三十六条两个 ...
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看来是船舶优先权而法院地法却不认为是船舶优先权的请求时，法院必须作出两个基本的决定。首先，法院必须决定是否要承认外国的该船舶优先权，尽管 船在温哥华被扣并拍卖，加拿大法院需要解决美国的必需品供应者（船厂）和希腊抵押权人的请求的排序问题。 回顾了英国的判决，特别是The Colorado[63]和加拿大 ...
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的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。该法第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押 权利义务的争议，案情一般比较简单，因此适用一审终审。这一特点符合物权法关于简化抵押权实现程序的立法本意。（3）非诉程序不需要质证和进行言词辩论，一般不 ...
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向主合同债务人主张权利，诉讼时效中断后重新起算）。 四、房地产抵押担保中有关抵押权的效力 当事人在抵押合同中约定以土地使用权和地上房屋同时抵押，但仅就其中一 的抵押物所得，抵押权人无权优先受偿。理由为：土地使用权是一个物，房屋是另一个物，在土地使用权和地上房屋上设定抵押权，实际上是在两个物上设定抵押权 ...
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法国民法赋予工资优先权的法律效力十分强大，它不仅优先于普通债权人，而且优先于抵押权人。[①]更有甚者，法国民法典还规定，优先权并不以债务人现有的动产和不动产为限 抵押权一并视为是优先受偿的合法原因，如果优先权为债权，而抵押权为物权，作为两个性质各异的权利形态，在立法上恐怕难以相提并论。（3）1955年 ...
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次审议稿)第二百八十五条，只是将完成改为竣工，将承建人改为承包人，并用合理期限代替不得少于两个月的催告期。同年12月提交人大常委会第六次会议审议的 之前，应当准用民诉法第三编规定的执行程序。法定抵押权人向法院申请，须提出证明法定抵押权存在及法定抵押权具备执行条件的证据。法院受理申请后，应当通知发包人。 ...
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不可侵犯，在第十五条第一款规定国家在社会主义公有制基础上实行计划经济，可以看出这两个条文之间的本质联系。可以认为，在改革开放之前，或者在改革开放刚刚开始而 抵押权人的银行为什么可以申请拍卖你的房屋？因为你的房屋是抵押权的标的物，在抵押权人的直接支配之下，于是法院先查封你的房屋，然后强制拍卖。这就体现了 ...
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的买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定： 居然忘记了本法第二十三条已经规定了不动产登记的善意保护制度，把实现同样政策目的的两个制度弄混淆了。原文规定以转让合同有效为发生善意取得的前提条件，则更是 ...
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过户的买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的 忘记了本法第二十二条已经规定了不动产登记的善意保护制度，把实现同样政策目的的两个制度弄混淆了。原文规定以转让合同有效为发生善意取得的前提条件，则更是 ...
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过户的买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的除外 ：本条所要规定的是承包经营权的期限，而不是承包期。承包经营权的期限与承包期是两个完全不同的概念：前者是用益物权的存在期限；后者是合同的有效期限。第 ...
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