房地产的开发经营者应当是经工商行政管理部门核准登记，并持有企业法人营业执照的房地产开发企业，该企业成立后必须在当地建设管理部门办理备案登记，方可从事经营 按以下原则加以具体处理：以土地使用者的名义进行合作开发，没有办理土地使用权变更手续，合作开发合同被确认无效后，土地的使用权及其地上建筑物，一般应该判 ...
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对被代理人（合同的当事人）即发生法律效力。第二，就法人而言，我国《民法通则》第42条规定：企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。由此规定可以看出 即生效合同的法律效力，即狭义的合同效力。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，因而合同的法律拘束力当然是指对合同当事人的拘束力，从 ...
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诉讼，没有清算组织的，应由作出撤销决定的机构作为被告参加诉讼。 4、企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，其诉讼主体资格依然存在，根据最高人民法院 的，告知原告提起行政诉讼；2、依照法律规定，当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；3 ...
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审核；④ 同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议；⑤ 买卖双方办理保险合同的变更手续；⑥ 办理房屋过户、抵押登记手续。 第九章 房款的 登记应提交的材料(1)房地产权属证书；(2)转让当事人的身份证明，转让当事人是法人或者其他组织的，还应当出具对具体承办人员的授权委托书；委托书（原件） ...
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将房屋交付承租人使用、承租人支付租金，并于合同终止时将房屋返还给出租人的协议。[3]我国真正法律上明确房屋租赁合同的意义，是在《城市房地产管理法》第 内按当地习惯计算的租金的款项，作为对承租人给予的损害赔偿。 5、对企业法人承租房屋进行细化的规定。当前经济迅速发展导致市场主体的增多，优胜劣汰是市场 ...
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；d、 同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议；e、买卖双方办理保险合同的变更手续；f、 办理房屋过户、抵押登记手续 。第九章 一 登记应提交的材料 (1)房地产权属证书；(2)转让当事人的身份证明，转让当事人是法人或者其他组织的，还应当出具对具体承办人员的授权委托书；委托书（原件）及 ...
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引入破产和解制度。 由于个人生产经营活动具有流动性、灵活性和多变性的特点，所以比起企业法人，破产和解制度更易被破产当事人滥用。因此，在构建个人破产和解制度时 ，应当承认庭外和解。法庭外的和解经法院确认与经过司法途径达成的和解协议具有同等效力，这样可以充分体现民法的意思自治原则。但是双方当事人必须就和解 ...
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负责的高级管理人员、受托业务和投资业务部门的工作人员不得相互兼任。同一企业年金计划中，法人受托机构对待各投资管理人应当执行统一的标准和流程，体现公开、公平、 企业年金基金财产净值的40%。（二）投资银行定期存款、协议存款、国债、金融债、企业（公司）债、短期融资券、中期票据、万能保险产品等固定收益类产品 ...
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具有局限性，当普通合伙人出现对风险投资市场判断失误，作出错误决策，或者不按合伙协议约定权限执行合伙事务时，必然缺乏他律性的矫正机制。由此可见，有限合伙风险投资企业 组织形式，内外关系和责任形式上存在着一定的差异，这就决定了合伙企业与其他企业法人，是两类有着各自特点的独立民事主体。其三，从立法技术考察， ...
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债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中只有债权，当开发商交房并办理产权过户之后，银行 无须制作财产目录清单，也不必就各项财产进行公示，仅须以书面形式订立浮动抵押合同并在企业法人登记机关进行登记即可。其手续非常简便。设立浮动抵押之后，企业新 ...
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