在于，我国现行农地制度，包括集体土地所有权制度和土地承包经营权制度，保证了我国农村经济和社会的稳定。一方面，集体土地所有权制度终结了土地兼并和经济剥削赖以存在 ，外在性或溢出效应就发生了。{4}简言之，外部性是指产权人在行使产权时给非交易对象和其他非产权人造成的积极或消极影响。其中，使他人受益的外部性 ...
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、良性互动的城镇化建设道路，充分发挥职能作用，协助有关部门预防和破解农村土地征收、城市房屋拆迁和城乡拆违工作中可能遇到的难题，努力减少和化解影响工作 形成统一开放竞争有序的现代市场体系。认真贯彻落实《最高人民法院关于贯彻实施国家知识产权战略若干问题的意见》，审理好仿冒知名商品特有名称、包装、装潢和虚假 ...
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的。物权法规定的公示原则、所有权移转规则、善意取得制度等，对于维护交易安全、整治市场秩序具有重要作用。 颁行物权法有利于鼓励人民创造财富，实现民富国强。 规定。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势，物权法对城市居民的房产权作了充分的确认和保护。例如， ...
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的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2.地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面 。 43.房地产交易形式 房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 44.住宅的“全部产权” 是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有 ...
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广大职工的切身利益密切相关。 2003年国务院《深化农村信用社改革试点方案》中针对农村信用社的改革，明确提出构建新的产权关系，完善法人治理结构。按照股权结构多样化 全部无效，浪费交易成本，不如许可其在法律许可的限度内有效，因为如果认定该租赁合同无效，则对承租人是明显不利的，他将不得不马上退还房屋，导致 ...
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这才是问题的症结所在。 如果政府真正能通过规划实现农村土地的用途管制目标，那么，统一城乡建设用地市场，并把小产权房放开，就不会有大的问题。但目前似乎 不多。现实中对土地违法的处置更是高举轻打，没有威慑力。农业中土地使用权交易是一个非常大的问题，现行法律只是粗略地讲，难以操作。可不可以调整土地立法思路， ...
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村并镇、新农村建设、村集体直接开发、合作开发、各种形式的信托持有等多种途径和形式，涉及城市居民和公司拥有的小产权房已达到现存全国村镇房屋建筑面积330亿 了功能异化。村级组织行政代理色彩日益浓厚，既替代了农民与国家的交易，也替代了农民与市场的交易。由于村组干部的角色错位和功能异化，在集体农地支配上常常 ...
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情况服务。我国有关不动产之实际情况是，尽管我们的土地管理法、房地法以及私有房屋登记管理办法中均规定土地及房产这些不动产应当登记，但是我国土地所有权、使用权以及 村民们极少将自己的房屋进行产权登记。农村的土地所有权、国家土地所有权也极少登记，这些未登记的不动产实务中照样认可其产权，其交易、流转照样进行， ...
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读宪法第10条所产生的影响力也绝不限于理论层次。[3]实践中, 寄希望从产权界定不清的土地获得高额利益的投机行为不在少数[4];政府是否可以通过城市规划无偿 形式出现[16], 由作为交易的市和作为防御的城所组合而成的集合, 时常不具于一体, 并且在一定意义上当做城邑或国家, 与城镇、农村等概念的界定 ...
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强调四种潜在的经济弊端。 首先，这种允许出典者无限期以原价回赎的交易规则，会打击承典者保养与改善承典土地的热情[38]。事实上，清代 14〕，Zhu Keliang et al文(综合各种资料证明稳定的产权对土地改良投资的积极作用)。 [86] 2002年《农村土地承包法》第27条禁止调整承包地，出了 ...
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