出租人没有和承租人签订合同 -法学论文搜索

注释民法（物权法解释）

不包括商业（经营）租赁 B最高人民法院司法解释认为，与出租人与第三人的买卖合同有效+对承租人的赔偿 C正解：（a）出租人、按份共有人与第三人的合同效力，取决于优先条（2）预约与本约的区别：交付价款直接发生则为本约；另签订合同则为预约，若另一个合同再做协商，不能认为是本约（六）试用合同 1、区别 ...

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析附保护第三人作用之合同

关系的李妻能否基于租赁合同而提起违约之诉？这是一个我国现行法律并没有明确的问题。在审判实践中，法院对此类纠纷一般均按侵权纠纷处理。不可否认，在某些纠纷中，按侵权处理可能会对与出租人并无合同关系但与承租人具有特殊关系的共同使用人的保护不利。故有研究“附保护第三人作用之合同”的 ...

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广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知

正确审理房屋买卖合同纠纷案件，统一裁判尺度，提高审判质量，根据有关法律和司法解释的规定，结合审判实践，制定本指引。一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等法律规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的；（七）出租人违反法律规定出售房屋，侵害承租人优先购买权的；（八）违反政府房地产市场调控政策，但不 ...

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以短信息方式订立合同的判定

，应当认定属于合同法中规定的对话的协商，作为房屋出租人的李双杰提出按照每年13万元的租金标准续租合同，但作为承租人的张学萍并未即时作出同意该租金标准的承诺，，实际是以单方行为表示了新的要约，但李双杰未予承诺，双方合意依然没有达成，合同未成立。一方当事人不能以已履行为理由“绑架”要约人，从而成立合同， ...

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以短信息方式订立合同的判定

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有限责任公司股权转让问题研究

执行民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。法国等国家公司法规定有联系或者影响？笔者认为，两个变更与股权转让合同的成立没有联系，也没有影响。因为合同属于合意范畴，合同体现的是当事人的主观意思表示，不涉及效力评价 ...

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浅析不动产善意取得制度

处分行为是不动产善意取得的适用前提之一。（1）基于合同而占有不动产的人擅自处分不动产的行为如承租人A将其合法占有的出租人B的房屋擅自卖给善意第三人C，那么某在查询了房产登记部门的登记簿确认李某是该房屋的所有权人之后，与其签订合同。合同签订后，张某支付了合理的房款，并与李某到房产登记机构办理了房产 ...

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审理人身损害赔偿案件若干问题的指导意见

证明已向挂户单位（个人）交纳了管理费用，但挂户单位（个人）没有履行挂户合同约定的监督管理义务的，挂户单位（个人）应自行承担一定责任。挂户条借用、租用他人机动车发生交通事故造成借用人、承租人人身伤亡、财产损失的，借用人、租用人自行承担责任。但出借人、出租人明知车辆存在机械行车安全隐患仍然出借、出租的， ...

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强制履行请求权的性质及其行使

履行制度倾向于保护债务人。[13]但从实际效果来看，也未必如此。如在债务人后悔签订合同的情况下，强制履行对其而言实质上是一个沉重的负担。如此一来，强制履行关闭其超市，改做他业，但出租人不同意，因为被告的行为违反了双方约定的在此不动产上从事零售业的义务。上诉法院没有支持实际履行的请求，认为如果判决实际 ...

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论民法中的保护合理信赖原则

其造成巨大损害。如本人对第三人表示授予代理权于甲，但实际上并没有授予，第三人基于此与甲签订合同，此时本人即应当对第三人承担责任，否则将对第三人造成月底支付租金，若延迟支付租金7天，则出租方有权解除合同。但承租人连续3个月都是延迟15天才支付租金的。出租人皆无异议地接受。因此若出租方在下个月月底结束的 ...

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