的买卖合同的效力，学界和实务界都存有分歧。主要有三种代表性的意见：一为无效说。该说认为我国《合同法》第132条第1款出卖的标的物，应当属于出卖人 在物权变动形式主义的立法模式下，包括我国，由于物权变动的依据为登记或交付，而非合同，因此合同成立先后对标的物所有权的归属无最终决定力。由于两个买卖合同均为 ...
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，在撤销时，应按照其已知或者可知该法律行为无效来处理。可见，这种间接的证明方法虽然最终没有在不动产登记簿制度中得到明确规定，但其仍在实际上得到了很 不动产登记机关面前就不动产物权的处分达成一致意思，并共同填写书面的登记申请书。以《北京市房屋所有权转移登记申请书》为例，该申请书共分三个部分：一是房屋位置 ...
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确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持（第10条）。关于此点，有疑问的是：第一，如果交付不转移房屋的所有权，何以买受人无法取得房屋，还 规定，谁是不动产的所有人，要看不动产登记簿上登记的是谁。甲虽然先买，但没有办理过户手续，乙虽然后买，但已经办了过户手续，不动产登记簿上的所有人是乙， ...
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条关于善意取得的特别规定。这种观点的不足在于，它虽然很好的解决了所有权的归属问题，但对善意取得的善后事宜的处理问题却未给予应有的关注。实际上，善意取得 没有单独处分房屋的权利，其擅自销售夫妻共同房屋的行为属于无权处分，罗某拒绝追认，故合同无效。但同时赵某与郝某存在恶意串通损害罗某利益的事实，故一审法院 ...
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陈某因做生意亏本，为偿还所欠债务，便谎称王某已将其所购房屋赠于自己，并找到在房屋登记部门工作的熟人，要求将房屋所有权人更改为自己，房屋登记部门在陈 机时并不知道甲对电视机无权处分。此种情况下，甲与乙的借用合同因乙无行为能力而归于无效，但此种无效不能对抗善意第三人丙，丙可以善意取得制度取得电视机的所有权 ...
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也可以此为由要求确认合同无效，对该类合同效力的认定应适用法释（1999）15号第25条的规定，合同签订时间超过一年或虽未超过一年，但承包方作了较大 ，应按物权公示及对抗性原理，确认已登记过户的房屋实际履行的效力，而排除其它合同的履行。(2)出卖人先行交付的买受人取得商品房的所有权。如两份合同均未办理 ...
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，是无法取得产权证的，也因此，实践当中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益应由小区的业主共同 成为单独所有权的客体，但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额，它就不能够作为一个独立的建筑物而可以被开发商予以处分，相反它只能依附于地上建筑物并归属于 ...
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运用该账户中的资金提供贸易信用。但目前还是应当严格禁止第三方支付平台营运商使用沉淀资金。 三、沉淀资金利息收入的所有权归属理论与现实的差异 在明确了沉淀 取得的投资者申购新股资金被冻结期间的存款利息，如不能在申购成功和申购无效投资者之间准确划分，应一律并入公司利润总额，依法征收企业所得税。 但是，法律 ...
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那么义务人对第三人的处分行为便绝对的有效。例如甲出卖土地给乙，乙为所有权移转的预告登记后，甲又将该土地所有权让与给丙并办理了移转登记。此时该处分 买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，该条规定同样包含着一项授权第三人的法律规范。 ...
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对房屋的最大化利用或使用。在为他人设定居住权的同时将房屋所有权留给其法定继承人继承，这种制度安排使财产所有权与财产利用权的配置达到了最优化，是对社会财富的 分权；以合理的价格有偿转让；转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；转让合同有效等四种情形下，债权之效力明显强于 ...
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