八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不 定位为交易习惯，应当也不为过。 与此相呼应的是最高法院的态度。在《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中，交付是一个核心概念。尽管最高法院对 ...
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、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业 、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同 ...
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的证明材料。 第四十一条 新建物业出售时，建设单位应当将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 物业服务企业或者街道办事处（乡镇人民政府）应当将经 物业管理期间履行以下职责： （一）参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改 ...
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三的违约金。 2014年1月17日，被告通知原告领取涉案商品房的钥匙并领取预期交房违约金2500元。后原告得知涉案房屋于2014年5月14日才完成竣工验收 观点】 对于上述案件，存在两种观点： 一是应驳回原告的诉讼请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的 ...
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，两高又于2007年7月8日联合颁布了《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》(简称《意见》)。在司法实践中，一些国家工作人员利用职务上的 书面的明文规定，要提取公司经办人员口头陈述最低优惠价格的证言，如果有同期、同质、同地段新商品房的最低优惠价格，也能强化上述证言。 (2)低价购买二手房受贿 ...
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质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复 的其他损失由出卖人承担。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不 ...
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大的证据； （6）房屋出现质量问题的证据； （7）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的证据； （8）出卖人又将已 被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据（包括亲属关系证明、家庭人口、年龄等户籍证明、继承权公证书、放弃权利声明等 ...
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综合服务大楼，非住宅商业用地，而建设部海南咨询服务中心未经批准即擅自更改土地用途进行商品房开发和经营；第四、合同在订立时，所建房屋也未达到当时法律法规规定 有上升的趋势，笔者认为有关房屋质量问题并不能影响合同效力的认定，一般认为此问题产生于有效合同基础上，只是影响到合同的继续履行或解除。在这方面，保证 ...
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三种：一是个人住房担保贷款（主要是指个人购买商品房的担保贷款）；二是政府部门管理的住房资金管理中心的个人住房担保委托贷款（其中包括：中央国家机关个人住房 信息经过银行与消费者事先约定，也可以进行商业化运作，只是什么单位来运作的问题。我国的商业银行本身，从长远观点看，也不适于运作该项业务，因为增加银行 ...
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综合服务大楼，非住宅商业用地，而建设部海南咨询服务中心未经批准即擅自更改土地用途进行商品房开发和经营；第四、合同在订立时，所建房屋也未达到当时法律法规规定 有上升的趋势，笔者认为有关房屋质量问题并不能影响合同效力的认定，一般认为此问题产生于有效合同基础上，只是影响到合同的继续履行或解除。在这方面，保证 ...
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