的来源和背景，以确定当事人的真意，避免偏执的结果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》⑨第3条规定：“商品房的销售广告和宣传 （发布）与广告受众建立了一个预约关系，在10天内，广告主与相对人进行房产买卖交易，不能以高于3000元的价格进行交易，广告主在10天内提出要约， ...
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买回权之始期，得由当事人约定，但其不得超过法定期限，否则应解释为买回合同无效，但对于原买卖合同的效力不发生影响。[4]如果当事人没有在合同中约定 适用《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，就不动产买回向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案，此种登记具有预告登记的效力，买受人对于 ...
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，将使买受人取得对未来房屋所有权移转的期待权。只要买受人履行了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当受到 有关当事人进行登记造成极大不便。此外，分散的登记制度还容易造成房、地分别抵押和房产重复抵押的现象。因此，我们认为建立统一的登记制度是制定物权法的任务之一。而 ...
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有限公司湘潭市分行、衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司与彭某艳、徐某英房屋买卖合同纠纷案 审理法院：湖南省湘潭市中级人民法院 案号：（2021）湘03民终263 商品房预售款专用账户，而是支付至该公司开立的其他银行账户。对此，惠州市房产管理局向招行惠州分行发出的函表明，惠州地区商品房按揭贷款必须划转到贷款 ...
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)，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在子女结 公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费 ...
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应当提交原土地使用权证书、建设工程竣工规划核实确认书、房屋已竣工的证明、房产测绘报告。不能提交原土地使用权证书的，应当提交县级以上人民政府土地使用权批准 合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记 ...
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)，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在子女结 公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费 ...
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。二手房交易是建立在交易当事人互信的基础上达成的，要保障权益，买卖合同的签订很关键，合同应全面、具体、清晰，并带有前瞻性。二手房交易需时较长 2)评估买房风险。在进行买房活动前，消费者可以选定几处比较满意的楼盘，咨询专业房产律师，了解买房注意事项，请律师帮助评估购房的风险。律师可以陪同消费者到现场进行 ...
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租赁合同中，开发商承诺在售房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。实践 这种模式很容易被认定为是售后返租。二是合同主体上的风险。期房售后返租用求商品房买卖合同的出卖方与租赁合同的承租方不是关联方，不存在关联关系。 ...
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过户当天付房屋尾款50万。其提出16万的时候80万房款里50万还没到支付期限，根本不存在这笔房款违约金的问题，可见原告李某的这一说法根本不能成。他 当时付第三笔购房首付款。这套房产还有了比较大的升值，被告王某没有不买房子的理由。二、原告李某应当继续履行房屋买卖合同，履行房屋产权过户义务。合同法第一百零 ...
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