未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。结合《合同法》 的、只具有举证责任倒置的程序意义的推定力，这本身就是有问题的。以德国民法中的不动产登记为例，依照《德国民法典》第891条：在土地登记簿上，某项 ...
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建住房(2006)171号)，被申请人作为外国公司，无权将自有房产出租给申请人，因此申请人不能将租赁场所注册为分公司的办公地址。故该租赁场所存在权利瑕疵。 号民事判决书(以下简称案例二)裁判要旨略谓：上诉人以被上诉人不具有诉争房屋的所有权、致其无法办理经营场所营业执照不能实现合同目的为由，提出解除合同 ...
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（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （ 21世纪法学系列教材，北京大学出版社2003年出版。 2、洛阳市房地产市场管理处，《房产交易指导手册》，2004年出版。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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应该依法取得所有权。即使出卖人并不是该住宅的真实所有权人，也不影响所有权移转的法律效力。比如登记机关错误将甲的住宅所有权登记为乙，而丙基于对该登记的信任， 房屋移转给简某占有，但由于房屋产权登记部门的原因而没有办理房屋所有权移转登记，马某遂将该房屋的所有权证书交付给简某，以表示履约的诚意，但之后不久， ...
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之下，物权因法律行为而变动时仅需当事人之意思表示即可生效力，不须以登记或交付为其成立或生效的要件。而在形式主义之下，因法律行为引起物权变动时，除 付款完毕占有该房屋，但是没有办理所有权变更登记。甲银行与丙公司签订抵押合同时，丙公司只出示买房合同和付款收据证明产权，抵押权也没办理登记。后来乙公司不能清偿 ...
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行为。因此，房地产转让应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓不得转让应理解为上述系列行为不能彻底完成，不能发生所有权 当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。这一做法的转变有力地制止了一些借口不动产买卖未登记就主张合同无效，以追求更 ...
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，此时理应排除善意取得的适用。[10]（四）不动产抵押已办理登记。抵押登记是指经当事人申请，主管机关依法在登记薄上就抵押物上的抵押状态予以登录记载的行为，这 的善意取得4.3.1权利质权能否适用善意取得权利质权是指以所有权、用益物权以外的可让与的财产权利为标的而设立的质权。在理论上，通常将权利质权分为 ...
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权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。本案争议房产是王先生的个人合法 房屋，那么约定优于法定，王先生就要依据离婚协议的约定履行交付房屋的义务，并要协助李女士办理房屋产权过户手续。因为离婚协议约定是双方的真实意思表示， ...
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未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。结合《合同法》 的、只具有举证责任倒置的程序意义的推定力，这本身就是有问题的。以德国民法中的不动产登记为例，依照《德国民法典》第891条：在土地登记簿上，某项 ...
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的移转即交付。登记与占有分别成为不动产物权与动产物权的权利外观。不动产登记簿上记载的权利人常被认为是不动产的真实权利人，而占有动产的人也被推定为动产的真实 ：只有登记涉及其权利的人同意登记的，方能办理登记。依据《德国民法典》第873条第1款，转让土地所有权，以某项权利对土地设定负担以及转让此种权利或对 ...
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