在社会公共利益与特别牺牲者二者之间寻找到公平和正义。 （二）差异性问题：补房不补地与 溢价归公 除了上述谈到的共性问题以外，基于城乡土地二元制的现状 就这样被瞬间转移和国有化了。诚如王维洛（2007）评价地那样，1982年宪法的这一无偿国有化规定使得任何补偿变得多余，甚至不用办理任何产权变更及认证手续 ...
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主管部门批准对属于公民、法人的城市土地使用权实行转让，对房地产实施协议拆迁并给予产权调换（包括原地安置与就近安置）或者经济补偿。 本条为新增条文。 修改理由： 非 土地使用权是城市房地产征收、拆迁的客体。 二、按照地随房走、房随地走的原则，本条规定房地一并转移。但是，此项规定并不排除征收人、拆迁人与被 ...
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但是由于签订商品房预售时，房屋还没盖起来就没有所有权，就不能办产权过户登记。这就涉及到一房多卖的情况。上海发生一套房屋卖了6个消费者的情况。建设部 ，张三与李四之间的关系仍然要依照合同法的有关规定来解决。合同无效，不发生转移，因此张三可据此要求房产登记部门注销登记，恢复张三所有权。就是说，如果财产还在 ...
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，根据合同法的规定，无效合同不发生所有权转移，李四不能取得所有权。既然张三和李四之间的买卖合同无效了，尽管已经办了产权过户，房屋所有权已经过户在李四 救济措施。 例如张三把房屋出租给承租人李四，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以按照物权请求权起诉，如果张三按照 ...
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用电，为掩人耳目，同样在电力设施产权分界点加装了完整的用电计量装置，但由于其不具备电能“要式交付”的完整要件，该电能的转移同样没有通过供电企业正常的电能 ，但也存在用户与其他用户间的电能交付问题。如房客租用房东房屋，就租赁房的用电问题单独与房主进行结算，此时的电能交付问题如何看待？ 房东与房客的用电 ...
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。在第二则案例中，由于软件公司赠与给张某的房屋没有办理产权过户登记，房屋所有权并没有转移给张某，依据《合同法》第186条的规定，赠与人软件 我国现有登记制度存在登记期限问题，采取合意产生物权效力的立法模式更有利于防止 “一房二卖”现象的发生。如果实行债权形式主义，不承认基于合意已经占有房屋的受让人享有 ...
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的延期交房责任由出卖人承担。“”由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_.“关于不动产登记，《示范文本》第15条”关于产权登记的 》中，交付是一个核心概念。尽管最高法院对该解释的说明中，认为交付不转移房屋的所有权，[13]但是，与前引有关法律规定以及关于不动产物权变动的债权形式主义 ...
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的原因，签订了不动产转让合同、支付了价款甚至也入住了，但是长期没有办理产权移转登记的情况普遍存在。往往造成了法院对作为被执行人的房地产开发商名下的商品房 此作为交付房屋的履约行为，并不能仅以办理过户登记认定房屋所有权实际发生了转移。《物权法》第17条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ...
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严禁委托开发、中介机构和其他组织、个人代理购房资格审核工作。 正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用 条件的，允许办理手续；经核准不符合转移条件的，由区住房保障管理部门回购或调剂配售，房屋性质仍为有限产权性质的经济适用住房。 (十八)经济适用住房 ...
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失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 在实践中，房屋所有权的转移与房屋的实际交付 整部民法典进行体系化思考，满足民法的总则编、物权编、人格权编(假如如此设计的话)知识产权编、合同编、侵权行为编各自的目的和功能要求，使这些制度衔接配合得妥当、 ...
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