房屋租赁合同的所有权 -法学论文搜索

商铺租赁合同范本

民定律师事务所张馨予律师。商铺租赁合同范本出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、方的变更： 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人 ...

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广州市越秀区合同纠纷

房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋的行为应当是已经构成根本性违约。虽然本案的房屋租赁合同是有效的，没有房屋产权证的房屋仍然具有使用价值，但本案的原告租赁房屋是为开办企业所用，这一点在双方 ...

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租赁房屋时应当注意的问题

。里面对于租赁合同的签订、解除、租赁物的转租等等都进行了规范，但恰恰对于上述的6个问题没有更详尽的解释。其实，上述问题的出现，是因为房屋所有权是绝对权力、租赁期年，自公历年月日起至年月日止。五、租金以以下第（）的办法记取： 1、按年缴纳：一年。 2、按月缴纳：每月。六、水电费 ...

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房屋买卖合同应注意事项

(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也 ...

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土地租赁建筑设备合同

代理人站点加入收藏夹按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。4）承租人的优先购买权参照《合同法》第230条的 ...

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民法中典型事实行为的规范关系

物所有权的基础在于从承揽人处受让。[28]在加工条款指向延长的所有权保留的情形，即买卖双方约定的所有权保留延及加工物，买受人因控制加工而属于加工人，内容，法律行为则可落实意定内容。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9～13条的思路与此相似，尽管其调整的是租赁 ...

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山西知名律师:房地产纠纷案的类型

从而诉讼要求撤销或变更政府规划。除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。由于发生 ...

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试析物权变动的原因与结果的区分原则

价金相互同意时，即使标的物尚未交付，价金尚未交付，买卖即告成立，标的物的所有权即由出卖人转移于买受人。由此可见，在法国法上，物权变动的效果直接债权法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里居住，出租人则是为了获得租金，当出租人 ...

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试析物权变动的原因与结果的区分原则

价金相互同意时，即使标的物尚未交付，价金尚未交付，买卖即告成立，标的物的所有权即由出卖人转移于买受人。由此可见，在法国法上，物权变动的效果直接债权法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里居住，出租人则是为了获得租金，当出租人 ...

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一房数租中的债权物权化问题

先后次序，而在债权效力上有所差别。故作为承租人均具有法律依据，要求出租人履行与其签订的房屋租赁合同，不因数份租赁合同签订顺序有别，而导致顺序在后的租赁合同最为优先，已经办理登记备案手续的租赁合同其次，成立在先的租赁合同优先权最低。综上，依据《合同法》的规定，房屋所有权的变动不影响租赁权，即买卖不破 ...

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