建成的房屋，房屋预购人或者预租人，可以凭签订的预购房屋买卖合同或者预租合同，向登记机构申请办理预告登记。 《物权法》第20条第1款对预告 。依据《城市房地产管理法》第45条的规定，只有符合法律规定条件的商品房才能进行预售，而且商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和 ...
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程序来看，行政行为往往是民事法律行为的法定程序要件。如在房屋买卖交易中，我国物权法和房地产法规定，房屋买卖只有进行了过户的行政登记行为才生效；在婚姻法律 买卖合同作出裁判。如果买卖合同被撤销，对张某等人而言，以该民事裁判为依据要求土管、房管部门撤销过户登记即可，土管、房产部门则可以根据该民事判决撤销 ...
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从北京市第一中级人民法院了解到，在二手房买卖纠纷案件中，有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同无效，而在主张二手房买卖合同无效案件中，又有53.5%的当事人是 财产权的占到66.7%。 案例2：处置继承来的房产需经其他共有人同意 王大娘与王大爷是再婚夫妇，婚后两人购买了一套房屋，登记在王大爷名下。 ...
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2009年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 的一个不可忽视因素。 3、开发商自身问题严重。开发商在商品房买卖交易中占主导地位，购房者在履行完付款义务后开发商才开始履行建房、交房、办理房屋手续等 ...
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2009年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 的一个不可忽视因素。 3、开发商自身问题严重。开发商在商品房买卖交易中占主导地位，购房者在履行完付款义务后开发商才开始履行建房、交房、办理房屋手续等 ...
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2009年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 的一个不可忽视因素。 3、开发商自身问题严重。开发商在商品房买卖交易中占主导地位，购房者在履行完付款义务后开发商才开始履行建房、交房、办理房屋手续等 ...
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处分共有不动产的共有权人，是无全部处分权人，出让人对不动产享有完全的所有权，则其处分应为正当的行为，只要交易符合买卖合同的要求，则不存在交易无效的问题。 适用的可能性。 在本案中，刘金龙肯定是无所有权人。他通过欺诈手段，谎称自己要购买张焕的房产，骗取其信任，通过掉包的手段骗取其房产证，并且拿到房屋的 ...
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，在各级政府大力推行农村城镇化、发展城市房地产市场、开展大规模旧城改造项目的过程中，经常出现类似的拆迁纠纷。对以上问题的回答不仅涉及到包括杨氏夫妇在内的 合同（包括但不限于《国有土地使用权出让合同》）就是违约行为，擅自拆迁权利人的房产就是侵权行为。即使政府的确为公共利益而征收私人财产，也要恪守程序严谨 ...
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，该登记只涉及城镇，辐射不到农村。故以建设部门属下的房地产登记（只有房产而无地产的登记）不能满足物权公示的要求。（2）现在属于国土资源部的原土地 和真实权利不一致导致不动产纠纷的。一是登记以外的法律变动，如表见继承人取得遗产或继承人取得应继承份额以外的不动产并为继承登记。二是买卖合同无效或被撤销，但 ...
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开发主体违法、开发手续违法、销售手续违法或房屋买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，则可能导致《商品房购销合同》违法无效，在此情况下，购房者完全可以 ，质量瑕疵担保责任属于违约责任。 [83] 前引书第711页；刘武元：《房地产交易法律问题研究》，法律出版社，2002年7月第1版，第97页； ...
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