物权和事实物权主要有以下区别： 1.权利的表现形式不同 法律物权的表现形式是不动产登记或者动产的占有、交付，具有典型性和公开性，能够为社会公众认知，具有 符合客观真实情况，也不考虑权利人取得物权是否具有实体法上的依据，而是根据不动产登记或者动产的占有，直接推定登记物权或者占有表现出来的物权具有正确性。 ...
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其次，在优先权内部，不同的优先权效力强弱不同，而且一般优先权和经过登记的不动产优先权，在效力上优先于包括抵押权在内的一般担保物权，被称为超级优先权(Super 店的物品也享有优先于其他债权人而受清偿的权利。? 以上优先权是基于对不动产出租人、旅店主人、饮食店主人与其债务人就所携带的物品达成默示质押的推 ...
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编 总 则 第一章 基本原则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二节 动产交付 第三节 其他规定 第三章 物权的保护 第二编 所有权 第四 个人不得侵犯。 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立 ...
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编 总 则 第一章 基本原则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二节 动产交付 第三节 其他规定 第三章 物权的保护 第二编 所有权 第四 个人不得侵犯。 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立 ...
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役权的行为。第二章的内容类似于第一章,主要规定了行政地役权、共有分界墙和分界沟、相邻不动产之间应留的距离、檐滴、通行及对相邻 草案的修改过程中,以借鉴德国民法典为主,吸收各国民法典中的科学规定,完善私法对不动产相邻关系的法律调整。注释: [1]史尚宽.物权法论[M].北京:中国政法大学出版社,2000 ...
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的所有权和用益物权生活中难免出现登记错误的现象,即登记的名义人不是不动产的真正所有权或用益物权人,这时若信赖登记名义人为真正物权人,并与之在 所有权善意取得的理论机理到底是什么。作为担保物权变动的法律效果,不管是基于不动产登记公信力产生的善意取得效果,还是基于动产善意取得制度产生的善意取得效果,其理论 ...
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权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、 ...
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1) 不动产留置权。例如美国的Mechanics Lien，购买地址：//www.lienlawonline.com，阅读地址：//www.mechlien.com；(2) 不动产优先权。例如法国拿破仑法典第三编 第十八章【优先权及抵押权】，中译文阅读地址：//www. ...
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占有房屋的权利非常值得研究，因为，绝大多数民众在购买房屋时不能立即解决不动产登记以及办理所有权证的问题，所以此时的权利状态对于许多民众的利益至关重要；而 情况下，根据这种合意，也可以作为确定物权转移的根据。 4.当事人双方向不动产登记机关提交的登记申请书，或者登记机关在登记之前向当事人双方做出的收到其 ...
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界关注的重心。本文从善意取得制度客体适用范围的角度入手，详细阐述了动产和不动产适用善意取得的具体情况，希望通过规范和限制善意取得适用客体的范围来完善善意 《物权法》不但规定了善意取得制度，而且规定了善意取得制度不仅适用于动产、不动产而且适用于他物权。 尽管我国有关法律、法规和司法解释都有善意取得制度的 ...
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