过户的买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的 。 本条所要规定的是承包经营权的期限，而不是承包期。承包经营权的期限与承包期是两个完全不同的概念：前者是用益物权的存在期限；后者是合同的有效期限。第三 ...
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债权，以被担保债权确定时存在的、不超过最高限额的特定债权为限，抵押权人只能依照普通抵押权行使的要件行使权利。3.具有适当的公示方法，社会可以对此产生公信 本法施行前依原来的物权法规设定的物权，到原设定期限届满之前有效。评析：这两个条文非常精当地表达了传统物权法定主义的内容及其违反该原则的法律后果。与之 ...
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登记抵押权也有质权时，根据《担保法解释》第79 条第1 款，登记的抵押权人优先于质权人受偿。不过，基于登记的对抗效力，未登记的物权不能对抗第 －271 页。 [15]参见广东省高级人民法院民一庭：《审理商品房按揭合同纠纷案件的几个问题》，载《民事审判指导与参考》总第14 卷，法律出版社2003 年版， ...
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发展和经营管理产生极其重要的作用。 《物权法》对于商业银行而言，需要重点从以下几个方面进行理解和把握： 一是《物权法》的实施对商业银行业务发展起到什么样的保护 本条是关于同一财产上向两个以上债权人抵押的，数个抵押权的清偿顺序问题的规定。关于这一问题，《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出 ...
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原则上按照登记或合同生效时间的先后顺序清偿。如担保法第54条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： 1、抵押合同 优先，应以善意设置为前提。如我国台湾地区动产担保交易法第25条便规定，抵押权人依本条规定实行占有抵押物时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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在指定的期间履行执行依据确定的义务。被执行人逾期不履行的，执行员应当在查封后两个月内开始拍卖或变卖被查封、扣押的财产。” 查封后从速确定拍卖期日旨在 益物权、租赁权等各种负担。对于设有权利负担的不动产，在普通债权人或后顺位的抵押权人申请拍卖时，法院就必然要面临如何处理这些负担的问题，是让这些负担继续 ...
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，由于担心他人参与分配，判决债权人在取得确权判决之后第一个要做的不是申请执行，而是依判决设定判决抵押权。但由于抵押权人可以在破产中对抵押物享有别除权，破产对 设定判决优先权。（二）判决优先权的标的何者可为判决优先权的标的？笔者认为应当从两个方面考虑：首先，可为判决优先权的标的需为可执行处分的物或权利； ...
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在指定的期间履行执行依据确定的义务。被执行人逾期不履行的，执行员应当在查封后两个月内开始拍卖或变卖被查封、扣押的财产。”查封后从速确定拍卖期日旨在确保 益物权、租赁权等各种负担。对于设有权利负担的不动产，在普通债权人或后顺位的抵押权人申请拍卖时，法院就必然要面临如何处理这些负担的问题，是让这些负担继续 ...
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制度设计上是允许的；土地使用权和建筑物所有权的权利人的分离，并不影响建筑物所有权人在建筑物占用范围内的土地上产生法定土地使用权。从这里似乎可以得出结论： 破产财产。抵押权人对抵押的建筑物行使权利后的剩余部分，列入破产财产，按照破产财产分配方案予以分配。关于国有企业的建筑物的抵押，应当注意以下两个问题： ...
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动产权属并以此为依据进行交易，但将有可能面临拟交易动产已设定抵押的陷阱；如抵押权人进行任一项动产交易前，必先查明该动产是否已设立抵押后才交易，又会 查询系统的费用承担问题。建设和维护计算机查询系统需要很大投入，解决资金投入和回收有两个途径，一是由国家承担并作为公共设施免费提供给大众使用。该方案的问题是 ...
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