。如日本刑法第252条侵占罪中的规定。⑵租赁合同产生的代管义务。在租赁合同中，出租人将财物交付承租人使用、收益，承租人取得使用权、收益权，同时负有支付租金和 270条第3款之规定，侵占罪属于告诉才处理的案件。最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》中也是将侵占罪列入直接受理的 ...
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主张合同权利；其中某些利害关系人，如配偶一方擅自转移夫妻共有的不动产权利场合的配偶另一方，出租人出卖租赁物场合的承租人，还有权依据《合同法》第52条第2项的规定， 1款第1项、第2款规定原因酿成的，那么，在法律适用方面，应当优先适用《合同法》第52条的规定处理显失公平的案件；如果不是由《合同法》第52 ...
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住宅要么被用于出租，要么被用于经营性事业，要么被闲置不用。将住宅出租给他人居住，即使承租人是为了生活居住，但对出租人而言，这一出租行为是典型的 的关键条件是应当经有利害关系的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权纠纷解释》） ...
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可能具有不动产性质，即使其债务产生于不动产，如建筑人（修建房屋的承揽人）的义务或房屋承租人的义务只具有动产性质，虽然其基于不动产产生。 第二，给付义务 听任不动产与其附着物分别出售时，是否明白无误地表示放弃对于被另行出售的不动产附着物所享有的优先受偿权。〔17〕但并非一切情形均如此。如一用于商业经营的 ...
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受益的第三人具体包括：不动产物权（所有权或其派生权利）的受让人、特定财产受赠人、租期超过１２年的承租人以及3年或3年以上未到期租金权利的 的日期为准。如法国最高法院第三民事法庭1990年5月22日判决的案件中，M.Caubolie于1985年4月13日将不动产出卖给Moulinier夫妇（私署证书）， ...
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占有的移转并不能必然导致所有权的移转，例如出租人将房屋交给承租人，虽然实际占有发生移转，但所有权不发生移转。然而，为什么在动产买卖合同中，动产 的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第１２条规定，“转让合同签订后，双方当事人应按合同约定 ...
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多，且此类纠纷涉及开发商、业主、实际承租人等多方利益，法律关系非常复杂。因此，研究产权式商铺相关法律问题，具有重大的现实意义。一、 产权式商铺概述（一 买卖复杂。具体来说主要有以下几种法律关系： （一）买卖合同法律关系 投资者就购买商铺与开发商签订《商铺买卖合同》后，双方即成立买卖合同法律关系。在该 ...
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能动用国家权力剥夺公民财产，只能通过平等购买的的方式。本条也取消对承租人补偿的规定。所以目前对承租人的拆迁补偿有地方政策的依据政策争取，没有的，主要依据合同法 （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 关于公共利益的范围，本条采用了概括式的方式界定了公共利益。方便我们在代理拆迁案件中对公共利益的 ...
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。例如，丹麦虽然在一些实体法中规定对特定领域内发生的纠纷要进行调解，其租赁法中就有鼓励出租人和承租人之间调解的法规，这本来在法律依据上为拓展新类型的调解 即属于法定型，凡强制调解的案件都有法律规定，日本和我国台湾地区也采纳这种体例。（2）裁量型强制。市场模式调解给予法官以更大裁量权，即便是当事人不同意 ...
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的渠道极其有限。诸如《大清律例》虽然规定：“外省民人凡有赴京控诉案件，如州县判断不公，曾赴该管上司暨督抚衙门控诉仍不准理或批断失当 中显示出来。[cxv]由于农民对土地不拥有私人所有权，土地权利的实际控制者──基层权力机构得以向农民（作为弱势的土地承租人）随意增加税费和摊派。这一未同意即征税的模式与 ...
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