》上册，北京，中国政法大学出版社，1999年，489页以下。）关于其效力及行使，可参照前文相关论述。但最高人民法院1963年《民事意见》规定：“房屋回赎 土地使用权出让和转让暂行条例》第26条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。”其意乃在于保护国家利益不受损害，但 ...
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权。由于出卖人一定程度上丧失了选择买方的自由，一些家庭农场购买土地股份的机会被剥夺了。第三、初始配置产生的土地产权被没收、收回、废除、变更的方式 年不变。而且三十年以后也没有必要再变。”中共中央十五届三中全会通过《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》，其规定：国家“要坚定不移地贯彻土地承包期 ...
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一种逻辑上的制约作用，从而限缩、圈定相关问题在制度设计上做出选择的可能范围。它与采取一种体系化取向的民法学思考有关。参见王轶：《物权变动论》，第6页， 载《岳麓法学评论》第1卷，湖南大学出版社2000年版，第47页。 [81] 关于对此类优先购买权的评论及整理，可参见戴孟勇：《先买权：理论与立法》，第 ...
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》以及将来的《民法典》是否需要规定以及如何规定物权法基本原则的问题，以故，对物权法三项基本原则的进一步的理论探讨似有必要。 关于一物一权原则 一、概念的探究 一物 独立占有一定的空间，为有体物，并能与其他物尤其是与其相关之物相区分，如一本书，一头牛，一辆自行车，一幅土地，等等；二是主观意义上的，即人们 ...
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和评析，根据我国现行相关法律、法规的规定及民法的相关原理，对房地产开发商在此类案件中是否应当承担民事责任及承担何种民事责任的问题进行探讨，并提出自己 ，对开发商云南官房土地房屋开发经营有限公司提起诉讼，要求法院判令解除其与开发商签订的商品房购销合同，并由开发商退还全部购房款及因购房发生的相关税费（该案 ...
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土地所有权”，计3个条文，分别规定了国有土地所有权、集体所有土地的所有权、土地所有权的效力范围；第三节为“建筑物区分所有权”，计24个条文；第四节为 特殊规定除外），而应以物权法的基本原理和规则来处理相关问题。 为贯彻结合主义的立法方案，物权法上有必要对“国家所有权”、“集体所有权”、“私人所有权”中 ...
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更高的价钱购买土地，而高出的价格又超过卖家违反前一个交易合同需要承担的赔偿责任时，卖家故意违约不向A而是向B交付土地、办理相关的土地是使用权变更 。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为 ...
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真实观念的对比分析：内涵、价值和实现 在本文讨论的问题事例中，无论是客观真实物权还是具有法律真实性的物权，均是从“丙从乙处购买该商品”这个事情中截取的事实 与土地所有权、在土地所有权上设定物权以及转让该项权利，或者再设定其他物权，除法律另有规定外，权利人与相对人关于此权利变更的合意、以及将该项变更纳入 ...
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与管理经营，甚为不便。[27][27]同时，土地的用益质权，与奴隶社会、封建社会的土地租佃剥削关系紧密相关。[28][28]在我国的土地公有制下，这种经济关系早已不存， 又废，废而又增，这本身就反映出关于典权存废问题上的不同意见。在我国物权法制定中，主张废弃典权的理由主要有以下几个方面： 其一，典权在 ...
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预售纠纷案件，最高人民法院还公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 自开始建立商品房预售制度及相关法律、法规公布实施近十年来， 项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的 ...
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