对中央1号文件精神的理解和把握。今年中央1号文件提出，要创新农业经营体系，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，这就涉及到民事审判如何 ，大家要吃准吃透讲话精神。我讲一个具体问题：在审理合资合作开发房地产合同纠纷中，合同被认定无效或撤销之后如何处理。这是审判实践中经常遇到的问题，按照 ...
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，并通过承包权或者使用权的制度设计来重新创设土地的财产权。承包权表面上是承包合同的签订，实际上主要是按人口的土地平均分配。[20]这本身属于私人土地 不利影响。依据笔者曾经进行的调查，1276份有效问卷中有1000人认为土地补偿纠纷的主要原因在于补偿不是直接给权利人个人，而是给政府或者村委会，导致分配 ...
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金融为农村公共基础设施建设提供融资支持的局限性。农村政策性金融的主要实施主体是中国农业发展银行。然而自1998 年以后，农发行逐渐收缩其业务范围，且有逐步向商业性 、村委负责、村民自养、以奖代补的原则，将公路日常养护分段承包给具体责任人，签订承包合同，明确具体责任和养护经费。 二是要实现形成路产路权到 ...
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方面将遇到麻烦：建立健全建勤工和劳动积累工的管理制度，村委会把两工纳入土地承包合同管理，保证两工的落实。[14]享用权利的条件规定，使得村政权得到制定条件 5、不享受养老金待遇。[39]由于房屋不具集体财产的性质，因而房屋用地的纠纷，一般不用上述严厉的惩罚措施，而是多以书面协议形式协商解决：协议文本金 ...
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三农问题，否则，小康社会就是一句空话。但目前农村耕地占有量日益减少，农业生态环境严重恶化，城乡差别持续拉大，农民收入停滞不前，“谷贱伤农”导致部分农地撂荒 、出租、互换、入股等。最高人民法院《关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题的意见》规定，承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包方同意，并 ...
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不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝 订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个 ...
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承包经营入股流转上定好位，履好职：①制定规范、公平、合理的入股合同文本，以利于入股双方借鉴，节约流转成本，缩短消耗时间。②改变观念，遵从自愿 收入增长速度低于生活成本上涨速度，村民没有闲钱用于购买社会养老保险。把土地承包经营权入股农业企业或者专业合作社，失去了土地使用权，改变了农村土地社会保障的性质， ...
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的问题是安置范围和安置标准如何确定？ 农村土地实行集体经济组织内部家庭承包经营制度，承包经营的原则是承包合同三十年不变、增人不增田、减人不减地。 以被征地农民的尽义务年限等条件确定安置标准，容易引发纠纷。当按人均耕地面积确定的安置人数多于被占用土地上的农业人口数时，多出来的受益主体由村委会随意决定，又 ...
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，在总则部分，强调农民，亦即承包方，有平等的承包和不承包的权利，特别强调发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地 快速增长，反过来又使人地比率下降，造成农地经营规模的细碎化，使农业劳动生产率不断下降和土地报酬率递减。十一届三中全会以来，在继续坚持农村土地集体所有权不 ...
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合同形式实观土地所有权与土地使用权分离，农民所获得的土地使用权，是依据承包合同产生的权利，性质上属于债权；这种形式极大的调动农民使用土地的生产积极性， 依法转包、转让、租赁、互换和入股，但不得改变农民集体土地所有权性质和农业用途，从我国农村经济体制改制的实践来看，扩大农村生产经营自主权有助于鼓励农民的 ...
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