经济和社会的健康发展都是极其有害的。 二、最大限度地妥善处理农村土地权利制度和对农民合法权益的保护，是“物权法草案”突出的中国特色之一 我国农村的 的规定。这些规定鲜明地体现了我国物权法的社会主义性质和社会主义特色。 四、对建筑物权利加以特别保护，充分体现了我国现实的不动产权属的实际状况和对权利人的 ...
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553条规定了两种推定：一是有关设施物、种植物和建筑物权利的推定，其被推定属于土地所有人；二是关于费用的推定，即前述添附所 》设置的“民事预防措施”（laprophylaxiecivile）的典型。至于对建筑人善意的确定，应采用与孳息取得之同样方法。对此《，法国民法典》第550条明确规定：“如占有人 ...
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从土地直接的获得保障。可以说，毛泽东虽然在新民主义论里给农民个人做了一个将土地权利交给农民的政治契约，但是后来这个政治契约也被他自己撕毁了，然后邓小平希望能 ，相比其他地方来看，在建筑物区分所有方面，可以说还是不错的。原因是什么？原因就是这部分条文相对来说写得要细，写得要多。 但是与实际生活状况相比， ...
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（但可以进行损坏不大的修复），除非逾界建筑人已经购买了逾界土地的建筑权利。土地权利和建筑物转让，不影响该制度之效力，继受人应当随逾界土地权利之 致使剩余土地利用价值丧失或减少而生损害等。前者损害赔偿不因受领土地使用费，设定地役权、地上权，或主张土地权利购买请求权而消灭，后者则不得与上述权利同时享有。 ...
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地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3.房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（ 楼盘）验收合格。 167.商品房综合验收合格 指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 168.在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 房地产开发项目 ...
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之前，权利不得转移。在有关抵押权的章节中，第256条规定在建筑物完成之前，只与登记一种初级权利，这一规定似乎反映了目前实践中的做法。据此，我颇感 所有的都是这样。因而，法律应考虑允许当事人协定取得地役权，而并不以他们拥有土地相关利益为条件。这一点也可以通过物权基本法以后颁布的行政规章加以规定。 美国法 ...
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种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。对于商品房开发中的房屋所有权获得，一般是房屋产权登记 部门进行登记；如果是地上有建筑物或其他附着物的出让土地使用权抵押，则分别到国土资源管理部门和房产管理部门登记，并办理他项权利证书。 （九）关于土地 ...
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关系，近代民法大致有两种模式：以德国为代表的立法模式认为，土地与建筑物是一个物，建筑物是土地的重要成分。德国《民法典》第94条规定，附着于土地上的 ，再盲目地绝对坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。 1）、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并抵押并没有确定房屋抵押 ...
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地下支撑、水权、空中侵入等。[30] 尽管上述四种不同的财产法或者不动产法学说体例对土地支撑利益进行了不同的安排，我们仍然可以发现其中的规律：首先，不动产支撑权是一 获得了优先于后建房人的法律地位，这与土地权利人有同样的改良权利的政策是相违背的。另一种学说是，建筑物和土地都赔偿，但要求该损害是可预见的 ...
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基地使用权概念：基地使用权，是指为在他人土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。为贯彻土地用途管制的政策，草案第197条规定： 的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该规定将抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。 [11]城市房地产管理法第60条规定：房地产转让或者变更 ...
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