主张自己为共有人。换言之，房屋的买受人需要证明自己既是法律所有权人，也是事实所有权人。因此不能认定没有约定财产归属的情况下，婚前以个人名义购买的房屋就当然 房屋时，更关注房屋的物业、交通、医疗、教育和购物等生活的便利；有的人更关注生活质量，例如居住的噪声、空气、水源和阳光，同一小区业主的素质等等。在 ...
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董事会，没有独立的组织机构和财产，也无民事责任能力，因而也没有独立的法律地位，不能以自己的名义进行法律活动，在诉讼法上也不具备诉讼主体资格，既不 高级人民法院整理发布的七类纠纷疑点的审理意见中，关于物业管理案件部分认为：凡涉及全体业主公共利益的事项，业主委员会有权作为原告提起诉讼，但应先召开业主（代表 ...
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之间的关系，也涉及专有权与共有权部分之间的关系。此外还有物业管理、小区建设等各方面的物权法律关系。 建筑物与区分所有权的各专有部分具有相对独立性、自由性和 所有权关系中，只有区分权人是实体权利和义务和承担者。管委会的责任和权利只能限于正当、善意和有授权的范围内。对于改变构造、颜色、使用目的以及设置广告 ...
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变更登记手续，《物权法》没有明确规定，应当结合最高额抵押权的特点及相关法律规定来判定。 根据《物权法》第二百零三条第一款的规定，最高额抵押权有两个显著特点： 涪陵志大物业公司)保安。2011年12月24日，罗仁均在涪陵志大物业公司服务的圆梦园小区上班（24小时值班）。8时30分左右，在兴华中路宏富大厦 ...
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》关于征收补偿标准的规定，仅仅顾及了城市不动产征收中的突出问题，并没有在系统把握现行不动产法律制度的基础上，针对不同的征收客体在征收补偿的范围和标准上作出 但是即使房屋变成了危房，如业主对该房产进行修缮和改良，只要该房产物业存续，业主则有权延续建设用地使用权。参见王利明：《物权法研究》下卷，中国人民 ...
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》关于征收补偿标准的规定，仅仅顾及了城市不动产征收中的突出问题，并没有在系统把握现行不动产法律制度的基础上，针对不同的征收客体在征收补偿的范围和标准上作出 但是即使房屋变成了危房，如业主对该房产进行修缮和改良，只要该房产物业存续，业主则有权延续建设用地使用权。参见王利明：《物权法研究》下卷，中国人民 ...
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就在现有法律框架内讨论，想必必然有很多理由，脱离开民事主体的历史根源于我国现行民法的继承渊源，，也许根本找不到问题的答案或者说根本没有必要去找 一个民事主体，能够避免相对人与小业主单独谈判、交易，以节省交易成本。 例如，物业公共区域的景观与售房合同不符（当前房地产市场的典型违约问题，作者也认为公共区域 ...
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所有权人其专有所有权的范围，没有明确建筑物面积测算的标准。 （二）共有权难以实施 《物权法》第76条将建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库认定 的权限、责任和业主会议的效力。出于实用的考虑，可以规定有关区分所有建筑物、基地和附属设施的管理、使用，以及区分所有人等的相互关系，除法律另有规定外 ...
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请求权、选举权、监督权。（3）成员所承担的义务：法律的原则有一条是权利与义务相一致、对等，没有任何权利是不对应义务而存在的。作为管理团成员 为小区的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是，停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买 ...
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一连串的麻烦接踵而至。先是房产公司称房产证的大证没有办下来，居民的房产证何时能办下来还无法确定。紧接着，许某人住后，物业公司管理混乱，各居民家中的水电暖安装又 责，权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。 ...
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