管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定: 注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定 ...
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中积极充分举证，维护自身的合法权益。 案例 02 张某平诉某投资公司、某物业公司案件 观光车符合机动车标准时的责任承担问题 基本案情 2013年4月12日，吴 在交强险责任限额范围内承担连带责任的，人民法院应予支持。据此，在一些居民小区或景区内用以代步的观光车的动力、设计最高时速、空车质量、外形尺寸等 ...
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留存于国家机关及其他公共服务单位(金融、保险、电信、供水、供电、供气、医疗、物业、房产中介以及其他掌握公众信息的单位)。犯罪现象是一种由各种因素决定的 从多方面入手。[25] 二是企业对个人信息保护问题需要完善更多的相匹配的保护制度。首先，着力提高企业管理水平，加强企业内部法制建设，抓紧修订相关的管理 ...
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妨害。侵害人是否具有该项义务首先依法律、法规、规章、条例；其次依村规民约，小区管理规约也是判断义务存在与否的依据；至于习惯可以参照执行。 从侵害人对侵害 形状、地方习惯，认为相当者，不在此限。我国物权法规定了不可量物侵害制度，但是有些学者认为我国法中对容忍义务没有规定[5]。笔者认为我国物权法对此有 ...
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确定，是行政审判中出现的新情况。在我国，随着住房制度改革和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的 赔偿。立法机关经研究认为，对于登记机构具有什么性质还有不同意见，有待行政管理体制改革进一步明确，目前不宜规定登记机构的国家赔偿责任。[5]? 在审判实务中 ...
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确定，是行政审判中出现的新情况。在我国，随着住房制度改革和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的 赔偿。立法机关经研究认为，对于登记机构具有什么性质还有不同意见，有待行政管理体制改革进一步明确，目前不宜规定登记机构的国家赔偿责任。[5]? 在审判实务中 ...
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一定要仔细看原件，一旦有怀疑，对房产证最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地 ，非常多！八、要及时办理网签备案手续目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，发生新政时购房和贷款资格也 ...
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占压市政管线及消防通道等现象都很普遍。乱停乱放的车辆经常堵塞居民小区消防通道或者挡住消防栓等设施，导致消防车辆无法及时到达现场扑救火灾，严重危害人民群众 现有管理体制不健全、措施执行不到位的情况下，应明确管理乱停车现象的法律依据，以理顺管理体制，进一步健全制度，完善机制，建立起完善、长效的停车管理体系 ...
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2008年8月20日，华瀚投资集团有限公司（以下简称华瀚集团）向诉争房屋小区居民发出《金蝉南里办理房屋产权证的通知》，后分别于2010年12月6日 好如下问题：第一，完善商品房预售合同登记备案制度与商品房预告登记制度，并将两项制度有效对接。根据《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，开发商负有将预售 ...
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的材料，且备案表中的每一项均应当通过验收备案（住宅小区的验收应当按照《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定的5项内容综合验收），如开发商未能 ，承担相应逾期给付责任，而普通的质量问题，应当通过出卖人的物之瑕疵担保责任制度（如履行维修义务）来解决。 商品房的交付，实际上也是购房者对房屋质量进行初步 ...
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