房地产管理法》第19条明确规定:国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要, 有助于预防政府和大企业滥用公共利益。一些地方政府之所以热衷于修建面子工程或者商业性房产开发,主要是由于低买高卖国有土地使用权的行为有利可图。倘若地方政府对 ...
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房产证。依此规定,宅基地不得出卖给城市居民。且农民并不具商主体身份、不具房产开发资格,在宅基地上建房应以自住为目的,若以营利为目的建设和销售 农户,必须经过本集体同意。 [17] 《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:,(五)违反法律、行政法规的强制规定。 [18] 据一份针对成都部分地区的 ...
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:某农业信托公司与某房地产开发商订一房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金,作为回报,其可以分割一部分房产。当房屋建好后,房地产开发商首先以 付了钱,而且这钱不属于德国民法典第110条所谓的“零花钱”。此刻,买卖合同(债权行为)和未成年人的付款行为(物权行为)因为“共同瑕疵”(无行为能力)而 ...
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第一节一般规定中,专设第62条规定:“矿产资源,属于国家所有。矿产资源的开发和经营,依照法律特别规定”。按照这一规定,矿藏属于国家专有,农民集体虽然 )”。迄今立法和裁判实务的错误做法是,将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后,未向房产管理机关办理产权过户手续的,法院往往判决房屋买卖合同 ...
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(最高人民法院审判委员会讨论通过2016年9月19日发布) 关键词 民事/股权转让/分期付款/合同解除 裁判要点 有限责任公司的股权分期支付转让款中发生股权受让人延迟或者拒付等 的。从案涉判决执行的过程看,欧宝公司申请执行之后,对查封的房产不同意法院拍卖,而是继续允许该公司销售,特莱维公司每销售一套 ...
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总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。由此可知,房地产商在预售商品房时,应 ,从而保护了购房者的合法权益。二、楼花许诺与合同义务现在,有人将房地产开发经营商为即将开发经营的商品房所作预售广告的许诺称之为楼花许诺。 ...
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房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。9、合同风险。房地产专业性很强,法律法规又非常复杂,购房者难以掌握, ,对开发商的资金要求就会提高,在市场条件不成熟的情况下,对开发商投资房产将会受到限制,供应量减少,房价很难控制。三是销售模式应该多样化。房子 ...
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十六条 测绘机构确定后,房屋征收部门应当与受托房屋征收测绘机构签订书面房产测绘合同并将受托房屋征收测绘机构的资质证书、营业执照、测绘人员执业登记牌等复印件在 房屋征收实施机构的职责,房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织,均不得成为房屋征收实施单位,也 ...
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并未到场,系张某替其父亲在预售合同上签的字。 总房价45万元支付组成是: 其一,订立合同时,张某与李某向房产开发公司支付了5万元房款,发票开具的 ,剩余30万元,以张某为借方,中国工商银行上海市分行为贷方,签订了个人住房借贷合同。 该房购买后,于2000年5月验收交房。 2004年1月,李某以夫妻感情 ...
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,不符合享有优先购买权的条件,故原告对被告处分其分得的房产不享有优先购买权。参见河南省镇平县人民法院(1998)镇城民初字第560号民事判决书(CLI. C. 229952)。 [14]此一结论系类推适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11 ...
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