责任。第十条［离婚时一方婚前贷款所购不动产的处理］夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 财产的性质。婚后夫妻共同还贷部分对应的不动产价值，当然属于夫妻共同财产。此类房产是婚前个人财产（婚前个人支付首付及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方 ...
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买卖合同，约定在借款人按期归还本息后，就不再履行房屋买卖合同；当借款人无力偿还本息时，则要将作为担保的房产过户给出借人，并以借款本息冲抵房款。也有 本金数额、应支付的利息数额（包括逾期利息、违约金等）或者利率、利息计算起止期限等内容。关于利息结算点问题，意见对此没有规定，审判实践中对利息截止日期判决 ...
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权因存续期间届满而不能行使，只要承诺在要约确定的期限或在合理期限内到达相对人，仍不妨买卖合同的成立(《合同法》第23 条)。当然，这种情形是 》，法律出版社2009年版，页290291。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但不登记备案不影响租赁合同 ...
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安排和目的来约定先买权。{12}在当事人约定先买权的情形，如邻居双方约定一方转让房产时，另一方有先买权，只要该约定有效，在当事人双方就有先买权的存在。 以同等价款来购买全部标的。 第二，相同付款期限的判断。因转让人和第三人的转让行为成立在前，而先买权人与转让人的买卖合同成立在后，为了保护先买权人的利益 ...
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。定金合同成立又须以当事人双方就定金的数额、币种、交付期限、支付方式等达成合意为必要。商品房买卖的实践中， 当事人一般在认购书中就有关立约定金的相关事项 不可归责于双方当事人的事由，有很多。因房产不同于一般商品，它的附加值和不确定性较大，毕竟认购协议不能包括买卖合同的全部内容。除面积、价格、地段、楼层 ...
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权并拒付加装设施的费用，其符合诚实信用原则。[37] （八）预期违约 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的，按照传统的 签订委托书，授予余慧芝包括签订房地产买卖合同、收取房款、办理产权过户手续等权利。余慧芝取得该委托书后实际上已具有该房产的处分权利，可以取代郑巍处分该 ...
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，不能证明已向原告发出了《办证通知》和《办证须知》的事实，因此涉案房产至今未办证的责任在被告。故判决，被告应承担迟延办证违约金共计约102万余元 企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90 ...
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和国家工商局负责解释的《新商品房买卖合同示范文本》中，第4条是关于所购房屋计价方式与价款的规定，第6条是付款方式及期限，第7条是买受人 是现实存在的因素。第二，目前的我国，登记效率很低。无法及时甚至永远无法办妥房产登记并获得房产证的情况，不在少数。[15]在法国和日本，登记困难可能是选择登记对抗主义的 ...
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。应当说这一结论是正确的，但理由却是值得商榷的。 在甲、乙双方买卖合同中，设定债权行为是因，物之交付是果，这是我国买卖 梁慧星《我为什么不赞成规定居住权？》人民法院报2005.1.12 ⑶ 王永亮《房产交易冲突 小心入住遭遇隐性居住权人》房地产时报 2005.10.17 ⑷ 同注⑵ ⑸ 乔新生 《住房 ...
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买卖合同作出裁判。如果买卖合同被撤销，对张某等人而言，以该民事裁判为依据要求土管、房管部门撤销过户登记即可，土管、房产部门则可以根据该民事判决撤销 ，需要运用两种程序解决两个相互有千丝万缕联系的争议，可能涉及中止等延长审理期限的程序性问题，需要法院在审理此类案件时根据实际情况正确启动适用程序，及时恢复 ...
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