存在，李某不享有张某的房屋产权的情况下与银行签订借款合同并以房产作抵押，属于对张某房产的无权处分行为，依据合同法的规定属于效力待定的法律行为。 ，如深入考察法律设立善意取得与无权处分制度的目的，即可得知善意取得制度旨在保障市场交易的安全与便捷、保护占有或登记的公信力，某种程度上是牺牲真正权利人的代价来 ...
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评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同 ，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二：一是一方婚前已经签订房产买卖合同，购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产 ...
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符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件，甲方最迟于2007年7月1日之前交房于乙方；乙方自签订合同之日起有权出售此房，若乙方 ×××号公证委托书一份（复印件），内容为：我们夫妇是诉争房屋的产权人，现我们准备出售上述房产，同意委托孙小某为我们的合法代理人，全权代表我们办理有关上述房产的出售 ...
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房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意。所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外 3.3 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。3.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金。总结：购房时一定要尽快 ...
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后，将双倍将定金返还给购买人。在商品房的交易中，购房者往往会在签订预订合同时交付一定金额的定金，以保证交易的可靠进行。但现实中的购房者会因为很多 〉、《房地产广告发布暂行规定》、〈关于加强商业性房地产信贷管理的规定〉、〈房产测绘管理办法〉、〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉、〈商品房买卖合同 ...
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；? （3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。? 上述证明材料必须提交原件。? 税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《 ...
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经济行为之一，随之而产生的商品房买卖纠纷也越来越多。为了维护房产买卖双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发，将老百姓 《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。此外，商品房买卖还要依法缴纳 ...
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：合同当事人受到疫情影响不能履约时，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。因受疫情影响发生履约障碍的一方当事人，应及时 政策优先支持主动减免房租的市场主体。对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产 ...
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违约金。 法院认为，双方不存在民间借贷关系，借款实为因履行委托合同而产生的违约金。戚某为借助朱某的个人资源，规避公开正规的房产销售程序优先获得房源，给予朱某茶水费，损害了其他购房者的公平竞购权，扰乱了正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，有违公序良俗，合同无效。因委托合同 ...
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问题, 但是我们稍微经过进一步的分析便不难看出来:买卖双方通过电子商务服务平台完成交易, 卖方通过自己拥有的物流公司或者第三方物流公司将货物送到买方指定的收货 该房产的所有权并未发生转移, 风险暂时仍然是由原房主承担的。因此我们可以说所有人负担风险和交付转移风险在有些情况下是不完全一致的。 2. 合同 ...
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