不动产物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。就按揭房屋而言，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖 的范畴，按照物权法的规定，不动产物权的变动只能在登记时发生效力。因此，不动产物权变动的合同即商品房买卖合同与房屋权属变动是两个不同的概念，依法成立的 ...
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的说明与允诺； 2 、此说明和允诺应当具体确定； 3 、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房 办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 ...
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一国民法典之有关规定，程序上则依据专门制定的不动产登记法。而我国不动产物权登记的法律依据主要是单行民事法律、法规，如《中华人民共和国房地产管理法》、《 日起生效”。根据此条规定，不动产抵押合同必须登记才能生效。同样，我国现行行政法规和司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效，如1990年最高人民法院 ...
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损害了未成年人的利益，则未成年人可向处分其财产的监护人主张赔偿，但并不影响房屋买卖合同的效力。 ③司法实务中，一般是卖房人在售房后反悔不想卖了，由未成年人作原告，诉讼主张监护人出售登记在未成年人名下房屋买卖合同无效。笔者认为，当事人主张合同无效的请求权基础一般仅限于房产交易双方恶意串通损害未成年人 ...
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为2019年10月18日前。根据双方签订的房屋买卖合同，杨某夫妇与李某夫妇同意于30个工作日内办理房屋所有权转移登记，同理，30个工作日到期日为2019年 卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。 最后，《中华人民共和国合同法》第六 ...
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，兴宇公司低价处分房产并不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，不应当影响合同效力。另外，兴宇公司分别于2012年7月4日、11月18日向孔宪 交付孔宪良，双方之间的房屋买卖合同应当认定有效。至于孔宪良是否具有购买资格，能否通过审批，以及是否能够办理产权登记手续，并不影响合同本身的效力，二审法院判 ...
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：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面， 约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。（买方一定要保留好交付定金的收据 ...
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并非当然的不转移，在交易行为满足不动产物权变动的特殊规则时，法律强制性的规定房屋的所有权已经转移，如果无权处分的一方具有严重损害夫妻共同财产利益的行为，在不 、返还房屋的请求权在夫妻一方同第三人签订房屋买卖合同并将房屋交付第三人，但尚未依法进行登记的情形下，无论夫妻另一方是否追认了一方的处分行为，该 ...
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房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已 ）共有房产未经共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。文章来源于网络， ...
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房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已 ）共有房产未经共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。文章来源于网络， ...
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