管理权，从而可以成为业主共同权益诉讼的法定诉讼担当人或者任意诉讼担当人；物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的授权，在法定范围内从事业主共同权益事项 稿）。 [31] 案件简述：小区公约及物业管理合同均规定禁止业主封闭阳台，但业主因生活需要统一封闭阳台，物业公司起诉要求业主拆除，该案判决认定该项约定 ...
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在我国，无论是2007 年出台的《物权法》还是2003 年制定、2007 年修订的《物业管理条例》，对业主团体的规定均付之阙如，而对业主大会与业主委员会 机构，实益即在于确立其对业主团体应负忠实义务与勤勉义务，此与作为公司执行机关的董事会所应承担之信义义务类似。 三、业主委员会之程序法定位 （一） ...
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场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。 也就是说，除非业主和物业 共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。 物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权， ...
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雇主的指示提供相应的劳务，并在提供劳务过程中受到雇主在制度和纪律上的约束管理，劳务的支配权在于雇主，支付报酬的方式也往往取决于雇主而非雇工的选择。即 小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。物业公司负有车辆保管义务。另一种观点认为：本案属场地租赁 ...
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雇主的指示提供相应的劳务，并在提供劳务过程中受到雇主在制度和纪律上的约束管理，劳务的支配权在于雇主，支付报酬的方式也往往取决于雇主而非雇工的选择。即 小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。物业公司负有车辆保管义务。另一种观点认为：本案属场地租赁 ...
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，不利于公开、透明，可能被个别物业公司利用为侵害业主利益的工具。首次业主大会召集的这两个重要内容，应当纳入《物业管理条例》的规定，并再根据实践 十条。 [3] 《业主大会规程》第8条：“筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议， ...
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于业卞委员会办公经费开支等，这项权利，在香港1993年5月8日颁布的《建筑物管理条例》}I}规定得很明确、详细。 (四)审议权。在合同期间，业卞委员会一要“ ，I}介性，它处于众多的业卞、房管小组、物业公司、其它社卜_组织和政闹二卞管部门之间，成为物业管理有关因素的连接纽带和传递媒介，为了实现社}x ...
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第56条规定工会可以作为集体合同争议的当事人。工会代表职工与企业以及实行企业化管理的事业单位进行平等协商，签订集体合同。企业违反集体合同，侵犯职工劳动权益的 业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业委会诉北京鸿铭物业 ...
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事务；第二，享有选举权和被选举权；第三，享有监督权，有权监督业主大会选举的业主委员会和物业公司的工作；第四，遵守业主大会决议的义务。[9] 2.业主管理 业主具有约束力，是遵守业主大会决议义务的内容。 如《物权法》第76条对物业管理作出了规定，而禁止业主携带危险物品进入小区、禁止饲养动物等则是针对业主 ...
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，之前也出台了很多规定。目前上海拆违的主要依据有： 1、《上海市住宅物业管理规定》（上海市人民代表大会常务委员会公告第40号，2004 年11月1日起施行 本案的适格主体，原审对此判决有误，故二审裁定撤销一审判决，驳回原告银顺物业公司的起诉。 2、相关业主的权利 若业主、使用人违反规定或业主临时公约、 ...
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