（p137 ）但多数人包括笔者本人是不希望出现这种结果的。 其二，能实现法律行为效力的多样化，为当事人自由决定行为后果提供前提性条件。生效要件意味着是在行为成立之后 双方的权利、义务关系。不经登记或交付只依当事人之间的意思表示就发生物权变动的效力，反而更有利于交易的便捷。法、日意思主义以及英美法系的立 ...
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与质权的并存、留置权与留置权的并存。 （一）抵押权与抵押权的并存的类型及其效力 抵押权并存的情况，按照抵押物的价值与担保债权价值的大小，可分为“余额抵押”和“ 则实行交付占有的公示方法。公示方法本身没有效力优劣之分。按照物权之间的优先效力，物权之间的效力应遵循“时间在先，权利在先”的规则。也就是说，先 ...
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的产权证书给受让人。 门帘原则（curtain principle）：这表明，登记具有绝对的效力即公信力，即使在此前还有其他的导致权利瑕疵的原因，比如财产上存在负担 偶尔不时地向新的社会法律思想伸出。所以，在物权变动上，它一方面坚持了国家的登记对物权效力的干涉，另一方面，又把这种干涉限制在自由主义许可 ...
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变动是以“登记生效主义”为原则，“不经登记，不发生物权效力”，既然其效力如此绝对，则不动产登记簿在诉讼当中应当是关键证据，应当具有“证据资格”。而 方法，因此可以直接根据不动产登记去保护，物权法赋予不动产登记“公信力”、“善意保护”的效力，就可以达到特殊保护不动产交易的善意第三人的政策目的。动产交易的 ...
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国家，登记即具有强制性、普遍性，由此产生的登记簿也就具有能够公示不动产物权的效力。在登记权利与实际权利不一致情形下，法律优先保护登记权利。因此只有 物权法草案建议稿》第26条规定：“在不动产登记簿上记载的权利人，依法享有该项物权。权利人处分该项权利，受法律保护。但受让人明知权利人；应当取得该项权利，而 ...
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维尼由此又向前走了一大步（着重号为笔者所加），他强调，物权契约在其法律效力和法律结果上必须与其原因行为的有效性相分离，并从中’抽象‘出来。 要件主义”、“意思对抗主义”。参见王茵：《不动产无权变动和交易安全——日德法三国物权变动模式的比较研究》，商务印书馆2004年第1版。 [12] 对我国国情而言， ...
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。此外，担保法还应当合理安排相关制度，防止担保人逃避担保义务。 其次，担保权担保效力的强弱取决于担保权对抗其他财产权的能力。其他财产权包括所有人的所有权，一般 抵押权不转移占有，但是，抵押权对物的利用影响最小，如果其担保效力低于所有其他物权，抵押权担保方式为社会接受的程度就会受到影响，因此，对抵押权与 ...
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。公信原则本质是保护善意人的信赖利益因此要求承认公示行为变动物权的绝对效力，但否认物权行为便难以做到这一点。如在一个买卖合同之中，如果合同已经 安全便捷的需要，吸纳罗马法的善意要件而逐渐生成发展起来的[17]. 由于善意取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代 ...
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，可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同， 和维护法律秩序有益而无害。 考虑到我人民政府和最高人民法院一直承认典权制度的效力，人民依习惯法成立的典权关系，受到人民政府的承认和人民法院的保护。如内务部 ...
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十九条增列第二、三款，赋予原来只有债权效力的留买权对第三人的对抗力（物权效力）。反过来看，债权有时又被赋予对第三 （ed.）， Towards a European Civil Code， 2ed.， 1998， 8 [10]参阅王利明，物权行为若干问题探讨，中国法学，一九九七年，第三期，页五八－七○ ...
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