的，应当双倍返还定金。该条确立了立约定金，完善了我国定金类型，有利于对经济生活中的各类定金进行规范。但《解释》第115条不能解决司法实践中出现的诸 ；如因国家政策改变的原因不能取得预售许可的，定金罚则不适用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等 ...
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纠纷。引人注目的主要是这几个方面： 1、 买卖合同纠纷略有上升。06年到08年的收案量分别为185件、238件、279件，接近民事类案件 越来越大。 三、 民商事审判中存在的问题 （一） 审判程序方面 证据规则的适用尴尬。最高人民法院《关于民事诉讼证据规则的若干规定》(以下简称证据规则)于2002年 ...
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比合同约定的面积少了3.23平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，支持姚某的主张，判决房地产 业主。 第二，行政规章的作用突出。由于我国的民法典和物权法的立法工作落后于经济的发展和实际权利形态的生长，理论界和司法实务界都无法从民法典中寻找建筑物 ...
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合同纠纷。引人注目的主要是这几个方面： 1、 买卖合同纠纷略有上升。06年到08年的收案量分别为185件、238件、279件，接近民事类案件收案 难度越来越大。 三、 民商事审判中存在的问题 （一） 审判程序方面 证据规则的适用尴尬。最高人民法院《关于民事诉讼证据规则的若干规定》（以下简称证据规则）于 ...
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情况下，不要轻易地认为某个行为无效，否则会带来很多消极后果，特别是随着现代社会经济的飞速发展和交易的日趋频繁，越权无效原则的弊端也是日趋明显，表现在：(1 表示合同的成立与生效时间是完全统一的。以房屋买卖合同为例，假若双方当事人对房屋买卖合同已达成合意，但没有办理过户手续，依照上条之规定，可知此时只是 ...
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补充条款为主要条款，法官仍能加以补充。[2]（P171）如果合同双方当事人对买卖合同的标的物条款遗漏，则合同是不能补充的。（二）依补充性法律规定的补充解释 的推定更为合理。同时，也能防止法官的司法专断。当然，如果这种补充性条款的适用之结果，根据具体的案情会导致不公平时，法官也可根据诚实信用原则改变之。 ...
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的合同，受法律保护”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房 的房价款，并双倍返还误差比超过3%的房价款及赔偿经济损失。律师说法：有关房屋面积缩水的法律问题，最高人民法院对此作出了详细的司法解释，只需要根据 ...
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意思自治，根据案件实际情况酌定违约金标准，对租赁房屋确无实质影响的，尽可能不适用过高的违约金标准；如果双方对此并无约定，而且承租人是否注销该工商执照对房屋 将其户口迁至社区家庭户。”这一规定直指目前二手房买卖纠纷中的一个顽疾，即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后，由于出售者拒不配合迁出在房屋上登记的 ...
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的行为已经明显违背诚实信用原则，给原告造成了巨大的经济损失。法院一审审理认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律 的争议焦点之一是开发商是否应该赔偿一倍购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致 ...
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居民的居住条件，在城市商品房之外，政府实施保障性安居工程，建设了包括廉租房、经济适用房等在内的特殊住房。中央财政对保障性住房投入了大额的专项财政补贴 借名购房法律风险防范 2010年12月，北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，“当事人约定一方以他人 ...
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