在努力建立和完善适应社会主义市场经济体制的法律体系，其间也包括非所有人使用国家、集体土地等物的用益物权法律制度。这在《民法通则》等法律、法规中 的归属和利用提供相应的法律形式。 (四)居住权 我国现行的法律中，是用所有权以及租赁、借用(使用借贷)来调整非所有人对于他人房屋的利用关系，没有确认居住权或与 ...
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，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的 合同并不无效，债权人可请求法院判决强制债务人办理抵押登记手续，或者判决抵押人依抵押合同承担违约责任。 （三）关于物权变动的公示原则 关于物权之变动，各国立法上 ...
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（契约）。例如，资本所有者通过投资合同、借贷合同，实物财产的所有者通过买卖合同、租赁合同，劳动者通过劳动合同和其他劳务合同，知识产权和技术的所有者通过技术 。[20] 在我国，近年来在许多地方出现的企业股份合作制，实际上也是一种职工集体承购企业产权的交易。这种做法，得到了中共十五大报告的肯定。 （四） ...
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的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。 在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。 第3.3.9条 在建工程的抵押登记应提交的文件 以在建工程 ，并阐述出租与抵押的法律关系。 已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对于抵押物的受让人继续有效。 已经抵押的财产出租的，抵押权实现 ...
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实现了耕者有其田、居者有其屋。在实行土地公有化的过程中,将农民私有住宅的土地进行了所有制改造,转变为农民集体所有。在此深刻的社会变革中, 建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构,[5]申请房屋登记,获得注明集体土地字样的房屋登记簿和房屋权属证书。房屋所有权的取得自房屋权属登记完成时 ...
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涉及拆迁问题的占28%；群众上访1720批次，其中反映拆迁问题的占70%，在集体上访的123批次中拆迁问题占83.7%；国家信访局近年来接到的关于拆迁问题的 产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”根据这些规定，在现实生活中遇到此问题，目前一般作如下处理： ...
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建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖 工业企业承包经营责任制暂行条例》、《全民所有制企业转换经营机制条例》、《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》等；集体所有制企业方面有《中华人民共和国城镇 ...
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，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律 通知》（国办发[1999]39号）规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放 ...
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权证确认农民承包权后，就完全丧失了发包权力。特别需要注意的是，农民集体成员有权决定个别土地承包经营权人之间承包地的调整，可能主要意味着互换，其调整之后，参与调整的 在农村实际生活中，农民行使一票否决权是非常难的。 六、小调整后的原出租（转包）合同难以受法律保护。从技术上看，调整后的后继承包权与土地承包 ...
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市的土地审批程序比较不实，而城镇的土地大多数属于集体的，出让土地使用权则是可交易的财产,可以转让、租赁和抵押等。可见,只有清晰地区分出这两种性质的 关于国有土地使用权流转的途径，以及各流转合同的概念、法律特征等也均无详细、统一的规定。因此，完善城市土地使用权流转法律制度是有必要的，形成全面配套的城市 ...
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