双重意义的分类标准，土地、房屋和永久附着物是不动产，首先出于其不可动性，同时还在于业经不动产登记的程序性质。〔28〕《瑞士民法典》没有规定 保有地的土地上的权益，后者是指可移动的财产以及租赁保有地。不动产通常称为ｒｅａｌｔｙ，动产通常称为ｐｅｒｓｏｎａｌｔｙ或ｃｈａｔｔｅｌｓ。参见[英]Ｆ。Ｈ。劳森、 ...
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权利的管理。因此，制定土地登记法非常必要。 1.4土地权利应与物权法中的不动产物权体系密切连接 民法是调整财产关系的基本法，民法物权是调整财产支配关系的 必要的事情。将来制定的土地登记法，也是土地权利制度不可缺少的一部分。 按不动产登记的基本法理，本文作者认为，应当在土地登记法的制定或者在制定土地法的 ...
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仅支付了税金或保险金的，于卖方违约时， 同样可以行使优先权。优先权的标的实际上是不动产的所有权，因此对买方而言，于卖方违约时行使优先权与请求实际履行合同会获得相同的 不动产过户登记手续所需之所有文件及价金。出卖人将办理不动产登记过户手续所须之文件交付给转交人，待买受人将价金交付给转交人或成就合同约定的 ...
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取得排除了障碍，并且探讨了抵押权善意取得合理性及其社会价值。 关键字： 善意取得；不动产善意取得；抵押权善意取得 一、引言 善意取得是一项古老而具有长久学术魅力 （下）[J].中国法学，1999（6）。 [6] 王利明。试论我国不动产登记制度的完善（上）[J] .求索，2001（5）。 [7]李建伟。 ...
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上无奈的选择 自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义 存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其 ...
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又没有赠与或者放弃房屋所有权的意思。其中，实际购买人就是事实上的所有权人，登记权利人享有的是法律上的所有权。这种事实物权是基于权利人的物权意思表示而产生 和事实物权主要有以下区别： 1.权利的表现形式不同 法律物权的表现形式是不动产登记或者动产的占有、交付，具有典型性和公开性，能够为社会公众认知，具有 ...
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问题如本文开始提高的类似案例怎样解决？如根据实施后的物权法，没有经过登记的不动产的物权的状态一概不予承认，那么由于诸多原因出现的现有房屋没有甚至 法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪忠：《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》 2005年7月25日浏览。 [13] 参见《中华人民共和国物权法 ...
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能变动，也可能是物权的出让人一物二卖，其中一个买受人先行进行了不动产登记或者接受了动产的交付，另一买受人便不可能取得合同指定的物权。 下图： 用益物权 标的物 发 生 时效取得 期 限 让 与 权利抵押 标的物之处分 地上权 不动产（限于土地） 法定意定 可 有期无期 除另有约定、习惯外得自由为之 除 ...
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统一、与人民法院内部分工一致，也与法理相竞合，是我国现阶段人民法院审理不动产民事、行政诉讼交织案件的一个较为合适的选择。 （一）民行直接复合诉讼模式符合我国国情现状 首先，我国尚处于社会主义初级阶段，经济建设始终放在第一位。不动产登记民事、行政诉讼交叉案件，一个案件中出现两个法律关系，从节约成本的 ...
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始终不能统一，甚至有的日本学者用德国法的模式来解释《日本民法典》的登记对抗主义模式。[7] (P44-45)中国《物权法》实际上也落入了这样的问题之中。 机关没有试图界定什么是实质审查、什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机关进行实质审查还是形式审查，如何可以在第一章的基本原则中规定物权 ...
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